Балі продовжує лідирувати серед найактивніших ринків курортного будівництва, де зростаюча туристична активність та нестача преміального житла формують нові перспективи для капіталовкладень. Традиційні підходи девелопменту вже не забезпечують гарантованого доходу. На зміну їм приходять інноваційні концепції – з упором на ексклюзивний дизайн, оптимізоване управління та прибутковість для вкладників. Яскравий приклад – Royal Oasis Collection від NEXA. Перший етап проєкту вже реалізовано (за інформацією компанії), а забудовник активно розробляє нові ініціативи, включаючи зведення додаткового готелю на придбаній ділянці.
Згідно з даними керівника туристичного офісу Тьока Багуса Пемаюна, 2024 рік приніс Балі 16,4 млн відвідувачів, з яких 6,3 млн – міжнародні гості. Цей показник продовжує збільшуватись. Обмеженість нових будівельних площ на острові та перевищення попиту над якісною пропозицією відкривають широкі перспективи для девелоперів та інвесторів.
Головним викликом для вкладників залишаються типовий підхід до забудови без чіткої фінансової стратегії. Звична схема передбачає: забудовник будує об’єкт, продає його та припиняє участь у проєкті. Це породжує ризики для інвестора – від нестабільного доходу через відсутність єдиного управління до проблем із завантаженням об’єктів та знеціненням активів. Деталі роботи з цими питаннями розкривають Олександр Гурський, засновник NEXA, та Валентин Станішевський, співзасновник агенції True Real Estate.
Про підхід до девелопменту
«Балі – унікальна площадка, де можна генерувати прибуток не лише від угод, а й від операційної діяльності. Проте це вимагає комплексного підходу: продуманої концепції, стратегічного розміщення, кваліфікованого менеджменту. Просте будівництво та продажі втратили актуальність», – коментує Валентин Станішевський з True Real Estate.
True Real Estate – індонезійська структура з українськими коренями, що інтегрує європейські інвестиційні стандарти на Балі. Компанія розробила власну цифрову платформу Estate Market для моніторингу завантаженості всіх туристичних об’єктів регіону. Це дозволяє точно визначати потреби ринку та пропонувати інвесторам оптимізовані рішення з мінімізацією ризиків.
Девелоперам на Балі доводиться враховувати низку факторів: високу вологість, що впливає на довговічність конструкцій, складні місцеві регламенти, адміністративні процедури. True Real Estate інтегрує ці аспекти у свою роботу, забезпечуючи професійний контроль якості та надійність партнерів. Перед початком співпраці компанія Валентина Станішевського проводить глибокий due diligence потенційних партнерів. Процес включає юридичний аудит прав на землю, відсутності заборгованостей, наявності дозвільної документації, оцінку фінансової стабільності, ліквідності проєкту та інвестиційної привабливості. Перевірка триває до 12 місяців, при цьому лише 10% претендентів отримують схвалення. «Зі 120 перевірених забудовників лише 7 відповідали нашим вимогам», – зазначає Станішевський.
Цей підхід реалізовано в Royal Oasis Collection – мережі бутик-готелів, розроблених компанією NEXA.
Філософія Royal Oasis Collection
«Royal Oasis Collection – це перший крок до формування мережі преміальних готельних об’єктів, що поєднують унікальний архітектурний стиль, ефективність управління та інвестиційну привабливість», – заявляє девелопер.
Представник компанії виділяє три основи концепції:
- архітектурна естетика та гармонія – сучасний органічний стиль, інтегрований у природне середовище;
- преміальний сервіс – пріоритет комфорту гостей;
- ROI на рівні 14–16% річних завдяки грамотному управлінню та конкурентним перевагам.
«Багатьом інвесторам бракує усвідомлення, що ключовим є не факт купівлі, а розуміння механізмів отримання прибутку, – розкриває деталі Олександр Гурський з NEXA. – Royal Oasis Collection – новий формат, що поєднує приватність, комфорт і дохідність».
Готель забезпечує ізольованість разом із зручним доступом до туристичних хабів, а зростання цін на землю підвищує його інвестиційну цінність.
Архітектурний дизайн проєкту інтегрує природні елементи. Інтер’єри виконані з натуральних матеріалів – дерева та каменю, а продумане озеленення створює атмосферу відпочинку. Інноваційні світлові рішення та планування простору формують відчуття відкритості.
Головний пріоритет девелопера – максимальна якість на всіх етапах: від будматеріалів до обслуговування. Кожен елемент – від меблів до сантехніки – проходить ретельний контроль, що забезпечує стабільну зайнятість номерного фонду.
Для підвищення унікальності Royal Oasis Collection створено п’ять тематичних фотозон.
«Сучасні туристи прагнуть не лише проживання, а й обміну враженнями. Наші локації стимулюють соціальний маркетинг проєкту», – зауважує Олександр Гурський.
Розробники керуються принципом «щасливий турист – успішний інвестор». «Задоволені гості повертаються, що забезпечує стабільний прибуток. Ми допомагаємо NEXA реалізовувати цю ефективну модель», – додає Валентин Станішевський. Перша черга проєкту була реалізована за кілька місяців, що підтвердило його актуальність.
Як створюється продукт: цінності NEXA
NEXA ретельно аналізує локації, оцінюючи їхній інвестиційний потенціал через призму попиту, конкуренції та перспектив розвитку.
«Ми працюємо на принципах довгостроковості та якості. Наша нерухомість має бути не лише естетичною, а й міцною», – акцентує Гурський.
На практиці це означає незалежний контроль будівельних процесів, використання кліматостійких матеріалів та увагу до деталей – від якості віконних конструкцій до фурнітури в санвузлах.
Компанія дотримується принципу взаємовигідної синергії: прибуток інвестора = успіх девелопера. Усі проєкти розраховані на дохідність вищу за середньоринкову.
Для гарантії стандартів NEXA запустила власне меблеве виробництво. «Ми не знайшли відповідного рівня якості на ринку, – пояснює засновник. – Наші об’єкти мають зберігати преміальність через роки».
Синергія досвіду й експертизи
Співпраця NEXA та True Real Estate ґрунтується на спільній орієнтації на якість, інвестиційну привабливість та довгострокові цілі.
«Ми обрали команду Станішевського через їхнє глибоке розуміння ринку. Їхній аналіз допоміг створити революційний продукт», – зазначає Олександр Гурський.
Валентин Станішевський підкреслює інвестиційний потенціал спільних ініціатив: «Об’єкти NEXA розкуповуються за тижні – це доказ ефективності нашої стратегії».
Серед майбутніх планів NEXA – розширення мережі Royal Oasis Collection, нові спільні проєкти з True Real Estate та впровадження інноваційних рішень у девелопменті.
«Ми формуємо нову філософію у галузі – прагнемо стати лідером преміального курортного будівництва», – підсумовує засновник NEXA.