“`html class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Традиційно український первинний ринок нерухомості функціонував за простою схемою: нові будівлі збувалися ще на етапі спорудження, переважно в сирому або базовому стані, відомому як “після будівельників”.
Готовність до заселення залишалася прерогативою покупця. Люди звикли: якщо прагнете негайно оселитися та жити – звертайтеся до вторинного ринку. Новобудову ж обирали через вартість, можливість розстрочки, планування та потенційне зростання ціни, готуючись потім до тривалого, 6-12 місяців, ремонту.
Однак, починаючи з 2025-2026 років, ця логіка зазнала змін – одним із ключових трендів стало зосередження покупців на квартирах із ремонтом від забудовника, що розглядається як спосіб зафіксувати бюджет та зменшити післяпридбальні ризики.
Натомість, забудовники вперше масово пропонують помешкання з готовим ремонтом від девелопера, і ця опція стрімко стає новим стандартом у сегменті комфорт-класу.
Первинний ринок: попит переважає пропозицію
Згідно з даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на помешкання з ремонтом від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році цей показник може сягнути 40-45%, що зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих фахівців, логістичними труднощами та невизначеністю бюджетів на ремонтні роботи.
Водночас, пропозиція залишається надзвичайно обмеженою. Після аналізу понад 2523 тисяч оголошень від забудовників та агенцій нерухомості на спеціалізованих платформах, лише приблизно 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові помешкання з ремонтом від забудовника, як зазначає керівник аналітичного відділу компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Такий дисбаланс безпосередньо впливає на темпи продажів. Квартири з виконаним ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення, а їхня вартість перевищує аналогічні об’єкти без ремонту на 20-40%.
При цьому значну частину запитів на квартири з ремонтом до забудовників формує державна програма «єОселя» – понад 50% звернень припадає саме на квартири з ремонтом, оскільки для покупців часто вигідніше включити вартість оздоблення до загальної суми кредиту.
Причини вибору квартир із ремонтом
Основними рушійними силами вибору квартир із ремонтом є невизначеність щодо точного бюджету та термінів виконання оздоблювальних робіт. Тільки у 2025 році вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги – на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, теплоізоляційні матеріали на 15-20%).
Додатковий тиск створює дефіцит кадрів. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної сфери.
Брак штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали відключення електроенергії, які ускладнили логістику доставки матеріалів, особливо на верхні поверхи, та безпосередньо впливають на терміни виконання робіт.
За даними офіційних джерел Ukrenergo та DTEK, у столиці у 2024 році 10 місяців діяли графіки вимкнень, загалом понад 1950 годин обмеженого електропостачання за рік. Перша половина 2025 року відносно спокійна, але з вересня по грудень графіки відновилися – загалом близько 600-800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року – масові аварійні графіки – загалом приблизно 300-400 годин обмежень.
Відключення електроенергії, дефіцит професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих майстрів для кожного етапу збільшують бюджет на 12-18% і продовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
У таких умовах квартира з ремонтом від забудовника стає продуктом із фіксованою вартістю та передбачуваним терміном заселення – фактором, що набуває вирішального значення для багатьох покупців. Адже майже всі будівельні майданчики забудовників оснащені генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати ремонтні роботи навіть під час відключень електроенергії.
До речі, схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на помешкання зі свіжим ремонтом. Об’єкти з “зношеним” або відсутнім ремонтом продаються довше і часто потребують знижки.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на вторинному ринку частка помешкань з якісним та свіжим ремонтом збільшиться до 65-70%.
«У 2025 році ми чітко зафіксували зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не площу, а готовий продукт із прозорою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто тренд, це відповідь ринку на актуальні виклики. Раніше покупець надавав перевагу первинці через ціну та перспективи, а потім роками займався ремонтом, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних зі зростанням цін на матеріали, нестачею майстрів, затягнутими термінами, а також можливість заселитися майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх невизначеностей 2026 року»,- наголошує Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд “`