class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка інвестицій у преміум-нерухомість первинного ринку сягнула приблизно 18-20%. До початку повномасштабної війни цей показник не перевищував 10%.
Таку інформацію надала Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелопера GAZDA.
За словами фахівчині, останніми роками спостерігаються суттєві зміни в структурі інвестиційного попиту на первинному ринку. Якщо у 2019-2021 роках частка преміум-сегмента, включаючи апартаменти та великі помешкання площею від 300 м², не перевищувала 10% від усіх інвестиційних покупок, то зараз інвестування в преміум-житло оцінюється на рівні 18-20%.
“Це демонструє, що частина покупців переглянула свої підходи до інвестування в нерухомість. Хоча нижча початкова ціна залишається значущою, вона вже не є виключним чи головним критерієм. Для інвестора все більшого значення набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, розвинена інфраструктура, заходи безпеки, потенціал для здачі в оренду та можливість подальшого перепродажу”, — зазначила експертка.
Як стверджує фахівчиня, сучасні преміум-житлові об’єкти все частіше оцінюються не тільки за їх розташуванням, архітектурою, площею чи якістю будівельних матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту створювати для мешканців цілісне життєве середовище. Окрім цього, покупці все частіше розглядають такі об’єкти як інвестицію в підвищення якості життя, забезпечення безпеки, конфіденційності, комфорту та довгострокової ліквідності.
“По суті, покупець у преміум-сегменті інвестує не просто в нерухомість, а в певний спосіб життя. Для одних це означає приватність та спокій, для інших — наявність сервісу та передбачуваність повсякдення, для третіх — доступ до оздоровчої інфраструктури, життя в оточенні, яке не виснажує, а відновлює сили. Саме тому майбутнє преміум-нерухомості все більше пов’язане з її концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується лише закритою територією чи високою вартістю. Справжня цінність таких об’єктів полягає в запропонованій продуманій “екосистемі” для здорового, збалансованого та якісного існування”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
За її словами, інвестиційна привабливість преміум-об’єктів також зумовлена їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складні часи. Покупці таких об’єктів частіше, крім поточної вартості квадратного метра, аналізують і прогнозують, наскільки проєкт залишиться актуальним через кілька років.
“Від преміум-нерухомості покупець очікує якісного середовища, сервісу, приватності, безпеки та чіткої життєвої концепції. Саме такі характеристики формують довготривалу цінність та роблять проєкт стійкішим з інвестиційного погляду”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.
За її інформацією, орієнтовний поріг інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво варіюється залежно від сегмента. Для економ та комфорт-класу він може починатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміум-сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може досягати $170-200 тис. та більше.
Водночас, як стверджує експертка, інвестиції в первинний ринок, особливо у преміум-сегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Основна перевага придбання в новобудовах на етапі будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу вартість на ранніх стадіях.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може сягати близько 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та вартістю на етапі введення в експлуатацію може становити приблизно 30-35%.
“Така прибутковість не є гарантованою. Фактичний результат залежить від розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в певному регіоні та загальної ринкової кон’юнктури”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Експертка також надала декілька рекомендацій потенційним інвесторам перед придбанням житла на первинному ринку.
Надійність девелопера. Варто оцінити історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів будівництва, наявність необхідної дозвільної документації та репутацію компанії. Для інвестора ключове — це отримати готовий та ліквідний актив.
Локація з огляду на майбутню ліквідність. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент купівлі, а й після введення в експлуатацію. Важливими факторами є транспортна доступність, наявність інфраструктури, безпековий аспект, можливості для відпочинку, попит на оренду та перспективи розвитку району.
Концепція проєкту. Сучасний покупець дедалі частіше обирає не просто площу, а й загальне середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з повноцінною (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, зонами відпочинку, рішеннями для безпеки та чіткою ідеєю.
Фінансові умови придбання. Розстрочка, іпотека, перший внесок, графік платежів та фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигоду інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткової розстрочки від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не закладена вартість такої розстрочки у стартову ціну квадратного метра.
Реалістична оцінка ризиків. Інвестування в первинку може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох факторів. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: придбання для перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об’єкти не лише з конкурентною ціною на початковій стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою концепцією, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.
“Інвестор сьогодні враховує не лише потенційний прибуток, а майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне середовище, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він матиме значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: здано в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA