class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
11 червня у Києві відбулася конференція Forbes Development 2026, яка зібрала забудовників, архітекторів, інвесторів та представників влади для обговорення нової демографічної карти України та ролі держави у формуванні умов для розвитку територій.
У дискусії на тему «Іпотека як державне замовлення: хто насправді диктує попит на житло» взяла участь комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Під час обговорення Олена Рижова підкреслила, що програма «єОселя» залишається одним із головних стимулів попиту на первинному ринку житла – частка угод за програмою може сягати від 15% до 40% усіх продажів, залежно від девелопера.
Водночас вона звернула увагу на те, що будь-які коригування умов державної програми відображаються на ринку зі значною затримкою, оскільки девелоперський продукт має довгий цикл створення: від розробки проєкту нового житлового комплексу до досягнення необхідного ступеня готовності будівництва для участі у програмі «єОселя» може пройти майже два роки.
«По суті, від моменту зміни кредитних умов до повної адаптації ринку минає близько року і дев’яти місяців. Саме тому будь-які зміни повинні бути передбачуваними та враховувати особливості девелоперського циклу», — зазначила Олена Рижова.
Окрему увагу спікерка приділила питанню планування квартир у нових проєктах. За її словами, девелопери вже адаптують свої проєкти до нових умов програми, проте існує невідповідність між чинними державними будівельними нормами та вимогами програми «єОселя».
«На сьогодні встановлені обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які потрібно враховувати при проєктуванні. Через це виникають труднощі з формуванням достатньої кількості компактних двокімнатних квартир, які відповідали б параметрам програми», — пояснила вона.
Крім того, Олена Рижова відзначила зміни у структурі попиту. Якщо загальна кількість запитів за програмою суттєво не змінилася, то покупці все частіше обирають однокімнатні квартири або компактні євродвійки площею до 50 м². Це зумовлено як обмеженнями програми, так і нестачею доступних двокімнатних квартир невеликої площі.
Серед наслідків змін також стало неможливим придбання квартир з ремонтом у межах програми «єОселя». Якщо раніше покупці мали змогу включити вартість ремонту до фінансування та отримати готове до заселення житло, то зараз така опція значно обмежена. В результаті частина клієнтів звертається до партнерських банківських програм або обирає довгострокове розтермінування від забудовників.
Говорячи про майбутній розвиток програми, Олена Рижова наголосила на важливості розширення її функціоналу та впровадження додаткових фінансових інструментів, на які сьогодні очікує ринок:
• розширення механізмів компенсації частини відсоткової ставки банкам для залучення більшої ліквідності до програми;
• розширення участі банків у фінансуванні житла за програмою «єОселя»;
• запровадження можливості використання житлових ваучерів як першого внеску при купівлі квартири.
«На сьогодні на ринку є значна кількість клієнтів, які готові купувати житло. Важливо створити для них дієві інструменти фінансування та забезпечити стабільність правил для всіх учасників ринку», — підсумувала Олена Рижова.
Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026