Преміальне житло сьогодні визначається не стільки характеристиками самої квартири, скільки якістю навколишнього середовища: приватністю, доступністю зелених зон, тишею та рівнем сервісу. Це спостерігається і у Львові, де разом з історичним центром, проєкти преміум-класу з’являються у районах Знесіння та Кайзервальд, що вирізняються наявністю зелених зон, низькою щільністю забудови та зручним транспортним сполученням з центром міста.
Проєкт Nagori by Kavalier, розташований біля парку «Знесіння» і реалізований компаніями ONUR GROUP та ТОВ «Ореста», поєднує камерний житловий формат з готельною моделлю обслуговування. Цей матеріал досліджує, як змінюються критерії преміального житла у Львові та яку модель пропонує Nagori by Kavalier.
Що формує якісне житлове середовище
Міжнародні дослідження ринку нерухомості підтверджують зміну пріоритетів покупців преміального житла. Понад половина консультантів із нерухомості у світі та майже 70% у Європі відзначають високий попит на якісні відкриті простори. Спостерігається тенденція до зменшення розміру об’єктів, проте з кращим плануванням та функціональністю, де життєвий сценарій набуває більшої ваги, ніж площа.
Згідно з The Trend Report 2025, ключовими характеристиками, що приваблюють клієнтів, є:
- Поєднання внутрішнього та зовнішнього простору (60,1% брокерів);
- Гнучкі планування (44,8%);
- Мінімалістична естетика (39,2%).
Приватність стає ще одним важливим критерієм якості житла. Її визначають як можливість контролювати соціальні контакти та доступ до власного простору. Дослідження вказують на зв’язок між щільною забудовою, обмеженим особистим простором та відчуттям втрати контролю з підвищеним психологічним стресом.
Не менш важливим є зовнішнє середовище. Дослідження Всесвітньої організації охорони здоров’я (ВООЗ) свідчать, що тривалий вплив шуму може призводити до порушень сну та роздратованості. Натомість, зелені зони сприяють психологічному відновленню, стимулюють фізичну активність та зменшують негативний вплив шуму, забруднення повітря і перегріву.
У Nagori ці принципи втілені через продуманий масштаб та організацію комплексу: всього 78 квартир, від 3 до 4 квартир на поверсі, корпуси заввишки до шести поверхів, контрольований доступ та спеціально облаштовані спільні зони, що сприяють мінімізації контактів між мешканцями.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Архітектура, вписана в ландшафт
Nagori by Kavalier розташований на відстані приблизно 3 км від центру Львова, безпосередньо поруч із парком «Знесіння» площею 312,1 гектара. Навколишня забудова переважно малоповерхова, а сам парк поєднує природні ландшафти, рекреаційні маршрути та об’єкти культурної спадщини. Територія парку облаштована п’ятьма спеціально прокладеними теренкурами різної складності, оглядовими майданчиками, а поблизу знаходиться «Шевченківський гай».
Унікальні особливості місцевості зумовили архітектурне рішення Nagori. Висота комплексу обмежена гребенем пагорбів ландшафтного парку та нижньою частиною купола церкви Вознесіння. Через значний перепад висот корпуси, що сягають від трьох до шести поверхів, розташовані каскадно.
Володимир Хома, головний архітектор (ARKHO GROUP) проєкту
«Головний запит полягав у тому, щоб об’єкт не домінував над простором, а органічно доповнював його. Ми обрали стриману сучасну геометрію та естетику натуральних текстур: архітектура підкреслює статус локації, зберігаючи повагу до історичного та природного контексту».
Проєкт передбачає використання вентильованих фасадів, алюмінієвих віконних систем Schüco, а стіни виконані з керамоблоку з утепленням мінеральною ватою. Інженерна система включає централізовану вентиляцію, мультизональне кондиціонування з індивідуальним регулюванням температури та індивідуальні теплові пункти.
Площа квартир варіюється від 35 до 115 кв. м. Панорамне скління, висота стель три метри та орієнтація житлових зон забезпечують максимальне використання природного освітлення.
Усі мешканці матимуть доступ до терас на п’ятому поверсі та озелененого внутрішнього двору. Інтенсивність зовнішнього освітлення буде регулюватися датчиками руху.
«Завдяки панорамному склінню, каскадності та продуманому ландшафтному дизайну парк стає продовженням архітектури. Будівля не виривається з екосистеми, а інтегрується в зелене оточення», — зазначає Хома.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Готельний сервіс у житловому форматі
Сервісну інфраструктуру Nagori забезпечуватиме Kavalier Boutique Hotel. Мешканці матимуть доступ до ресторану, SPA-центру, басейнів, спортзалу, клініки косметології, а також зможуть замовити послуги прибирання, консьєрж-сервісу та дрібного ремонту.
Частина послуг буде включена до базового тарифу обслуговування комплексу, тоді як інші можна буде замовляти додатково. Для власників, які не проживають у Львові постійно, передбачена можливість догляду за квартирою та її підготовки до приїзду.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Квартири в Nagori продаються у приватну власність, що надає власникам повну свободу вибору щодо подальшого використання: для власного проживання, здачі в оренду чи продажу.
Для інвестиційних квартир виділено окрему секцію, що забезпечує чітке розмежування між постійними мешканцями та орендарями. Доступ до житлових зон буде контрольованим, а пересування персоналу та надання послуг здійснюватиметься через підземний рівень, що гарантує конфіденційність мешканців.
Для забезпечення автономної роботи комплексу передбачені захищені підземні укриття, обладнані зонами відпочинку, санвузлами, системами резервного водопостачання та електрозабезпечення.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Хто створює проєкт
Реалізацію Nagori здійснюють компанії ONUR GROUP та ТОВ «Ореста», об’єднуючи досвід у сфері будівництва та готельно-ресторанного бізнесу.
ТОВ «Ореста» понад 15 років успішно працює в індустрії гостинності, створивши та керуючи Kavalier Boutique Hotel. Цей багаторічний досвід став фундаментом для розробки сервісної моделі Nagori, включаючи підходи до організації обслуговування, управління персоналом та розвитку інфраструктури.
ONUR GROUP має значний досвід у будівництві та реалізації масштабних інфраструктурних проєктів, зокрема, втілюючи складні архітектурні та інженерні рішення. Це партнерство дозволяє комплексно підходити до реалізації проєкту: від розробки архітектурних та інженерних рішень до подальшого управління та надання сервісних послуг.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Nagori для життя
Більшість щоденних потреб мешканців можуть бути задоволені в безпосередній близькості від дому. Вранці можна вирушити на пробіжку мальовничими маршрутами Кайзервальду або парку «Знесіння», повернутися на сніданок, провести ділову зустріч у приватному просторі або в ресторані, відвідати спортзал чи SPA.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Побутові питання, від прибирання до технічного обслуговування квартири, можуть бути делеговані сервісній команді. Такий підхід дозволяє гармонійно поєднати переваги приватного житла, близькість до природи та рівень готельного сервісу, звільняючи мешканців від необхідності постійно підлаштовуватися під міський ритм.
Візуалізація NAGORI by Kavalier.
Інформація про ТОВ «Ореста»
ТОВ «Ореста» (код ЄДРПОУ 33783830) володіє правами на земельну ділянку, що підтверджується відповідними витягами з Державного земельного кадастру. Генеральним підрядником будівництва виступає ТОВ «Будівельна компанія «Форвард» (код ЄДРПОУ 40686990), на яке видано дозвіл на виконання будівельних робіт. Проєкт має всі необхідні реєстраційні дозволи та класифікацію.
- Замовник будівництва: ТОВ «Ореста»
- Генеральний підрядник: ТОВ «Будівельна компанія «Форвард»
- Дозвіл на виконання будівельних робіт: №ЛВ012210526566
- Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ЛВ012210526566
- Клас енергетичної ефективності: С+
- Вебсайт: www.nagori.com.ua