class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Український ринок нерухомості, незважаючи на складні обставини, продовжує залишатися одним із найактуальніших напрямків для інвесторів та покупців. Провідні гравці галузі поділилися своїми прогнозами на 2025 рік.
Протягом 2024 року значних цінових коливань на первинному ринку нерухомості не спостерігалося. Згідно з даними аналітиків City One Development, вартість житла комфорт- та економ-класу знизилася на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес- та преміум-сегментів продемонструвало зростання цін на +2% та +8%.
Аналітики та представники девелоперських компаній висловлюють спільну думку щодо очікуваного зростання цін на первинному ринку нерухомості у 2025 році. Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», зазначила: «У 2025 році вартість у сегменті комфорт-класу може збільшитися на 10–15%, за умови збереження стабільної ситуації в країні. Водночас у сегментах бізнес- та преміум-класу попит залишається невисоким, тому ціни практично не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної обстановки зростання цін може припинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, прогнозує зростання цін на новобудови в межах 15–20%: «За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не трансформується. Проте вже очевидно, що вартість новобудов збільшиться в середньому на 15-20%. Серед причин — зміни в оподаткуванні, інфляційні процеси, зростання вартості будівельних матеріалів. Маємо надію, що попит буде поступово зростати, а державні програми сприятимуть його стимулюванню».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році прогнозується в діапазоні 5–10%, залежно від економічної стабільності: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності національної валюти, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт, тощо. Якщо макроекономічна ситуація буде відносно стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі».
Попит на нерухомість у 2025 році буде залежати від багатьох факторів: фінансової стабільності населення, ситуації на фронті, а також макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, пояснює: «Можна майже з упевненістю стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Це, як і раніше, зумовлено об’єктивними причинами: війна, втрата деяких промислових виробництв, інфляція, зростання цін на логістичні та виробничі операції, будівельні матеріали, дефіцит робочої сили тощо. Отже, зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Сподіваємося, це зростання не буде критичним. Орієнтовне коливання в межах від 4 до 7%. На динаміку цін безпосередньо впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому складно робити прогнози».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також на зростання цін впливатиме попит з боку внутрішньо переміщених осіб та дефіцит нового житла, адже старт нових проєктів був мінімальним. Вторинний ринок, навпаки, навряд чи подорожчає, оскільки програма «єОселя» більше не підтримуватиме його через зміну правил. Водночас пропозиція на вторинному ринку за останній рік значно збільшилася через рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках можливе збереження поточних цін».
Незважаючи на всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло порівняно з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, акцентує: «Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважив, що інвесторам не варто очікувати закінчення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
Учасники ринку одностайні в думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Однак ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times