“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Ринок нерухомості в Туреччині у 2025 році: чи зростуть ціни на квартири та вілли?
Туреччина здавна вважається одним з найбільш привабливих місць для інвестицій у сферу нерухомості. Цьому сприяють сприятливий клімат, стратегічне географічне положення між Європою та Азією, прийнятні ціни порівняно з європейськими державами та можливість отримання дозволу на проживання. Матеріал підготовлено редакцією Delo.ua на підставі актуальних даних щодо ринку нерухомості Туреччини.
Однак 2025 рік висуває перед потенційними інвесторами нові запитання: чи зберігає турецький ринок свою привабливість в умовах високої інфляції та нестабільності валютного курсу?
Актуальна ситуація на ринку: цифри та дані
Ринок нерухомості Туреччини у першому півріччі 2025 року демонструє неоднозначну картину. З одного боку, кількість операцій зростає: обсяги продажу житла в січні-червні збільшилися приблизно на 15,6% у порівнянні з аналогічним відрізком часу минулого року. Це підтверджує збереження інтересу до турецької нерухомості як з боку місцевих покупців, так і з боку іноземних громадян.
З іншого боку, індекс цін на житлову нерухомість показує зростання більше ніж на 30% в річному обчисленні у номінальному вираженні. Але, зважаючи на високий рівень інфляції в країні, фактичний приріст вартості виявляється значно скромнішим. У Стамбулі, наприклад, індекс збільшився на 33,5% номінально, що після врахування інфляції означає майже стабільний ринок з незначним реальним ростом.
Помітною тенденцією стало зниження активності з боку іноземних покупців. У першій третині 2025 року іноземні громадяни придбали на 13,7% менше об’єктів нерухомості, ніж роком раніше.
Географія цін: де дорожче, де вигідніше
Ринок нерухомості Туреччини вирізняється значною різницею в цінах в залежності від регіону. Розглянемо основні локації та їх цінові рамки станом на 2025 рік.
Прибережні курортні райони
Анталія та Аланія і надалі залишаються найпопулярнішими напрямками для іноземних покупців, особливо з країн СНД. Тут ціни починаються з відносно доступного рівня: однокімнатну квартиру в новобудові можна знайти за ціною від €55 000 в Аланії та від €70 000 в Анталії. Однак вартість може значно зростати в залежності від віддаленості від моря, наявності інфраструктури комплексу та класу житла.
У прибережних новобудовах з такими зручностями, як басейни, охорона, фітнес-центри, сучасний ремонт, однокімнатна квартира може коштувати від €80 000 до €150 000 і більше в найпопулярніших місцях. Преміум-сегмент з видом на море та розвиненою інфраструктурою може досягати €200 000 за невелику квартиру.
Стамбул: мегаполіс з високими цінами
Стамбул, як найбільше місто Туреччини та економічний осередок країни, пропонує найрізноманітніший спектр пропозицій, але й найвищі ціни. Квартири високого класу в новобудовах стартують від €120 000 за однокімнатний варіант, а в престижних районах вартість квадратного метра досягає $2 500–4 500.
Особливо дорогим залишається житло в центральних європейських районах міста, біля Босфору, в нових ділових кварталах. Тут квартира площею 100 кв.м може обійтися від €300 000 до €500 000 і вище. Азіатська частина міста традиційно дешевша, але різниця поступово зменшується через розвиток інфраструктури.
Середні міста: співвідношення ціни та якості
Ізмір, Анкара, Бурса пропонують значно нижчі ціни при збереженні високого рівня життя. Тут квартира може коштувати €1 500–3 000 за квадратний метр, що робить ці міста привабливими для тих, хто шукає житло для власного проживання, а не для туристичної здачі в оренду.
Ізмір, що розташований на березі Егейського моря, поєднує переваги великого міста з можливістю жити біля моря. Анкара, як столиця, пропонує стабільність та розвинену інфраструктуру. Бурса приваблює близькістю до Стамбула та гірськолижних курортів.
Віддалені регіони: найнижчі ціни
У менш розвинених районах, у зонах, віддалених від моря та великих міст, ціни можуть бути дуже помірними: від €800 до €1 500 за квадратний метр, залежно від стану житла. Однак такі об’єкти мають низьку ліквідність і підходять лише для довгострокового особистого проживання, а не для інвестицій.
Прогноз на 2025 рік: стримане зростання
Аналітики прогнозують помірне зростання цін на нерухомість у номінальному вираженні протягом 2025 року, але з урахуванням інфляції реальний приріст буде незначним. Деякі експерти називають цифру близько 5,4% середньорічного зростання ринку в період 2025–2033 років, що свідчить про очікування поступового, але стабільного розвитку.
У другій половині 2025 року можливе посилення динаміки в популярних сегментах і містах-лідерах. Стамбул, Анталія, Ізмір можуть продемонструвати більш помітне зростання цін, особливо в преміальному сегменті та новобудовах високого класу.
Однак слід розуміти, що прогнози ґрунтуються на припущенні відносної стабілізації макроекономічної ситуації. Будь-які потрясіння, чи то різкі стрибки інфляції, валютні кризи або зміни в політиці щодо іноземних інвесторів, можуть суттєво вплинути на реальну динаміку ринку.
“`
Джерело