Українці, котрі не внесуть до Реєстру речових прав на нерухоме майно дані про свою власність, не втратять своє помешкання чи будинок. Однак, це може наразити громадян на небезпеку стати жертвами аферистів, які спеціалізуються на незаконному перепродажу незареєстрованих об’єктів.
Таку думку висловив адвокат Роман Сімутін.
Чи є необхідність реєструвати нерухомість у Реєстрі прав на нерухоме майно
Як зауважується, право власності на нерухомість виникає у громадянина лише після здійснення реєстрації в Реєстрі, згідно з Цивільним кодексом України. Якщо цього не зробити, держава, нібито, матиме підстави для вилучення квартири. Проте, зважаючи на те, що Реєстр функціонує з 2013 року, інформація про більшість приватизованих чи придбаних до 2013 року квартир у базі відсутня. А право власності на них виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу та гарантується Конституцією.
Процес реєстрації житла
На вторинному ринку нерухомості нотаріус під час укладання угоди купівлі-продажу одразу вносить відомості до реєстру і не затверджує угоду без актуалізованої технічної документації. У випадку первинного ринку, людина стає власником квартири на основі переданих речових прав, і житло залишається у її розпорядженні.
Водночас, інформація щодо квартир, придбаних чи приватизованих до 2013 року, зберігається у двох джерелах:
- БТІ;
- в органах місцевого самоврядування.
“Якщо, наприклад, ваш будинок буде зруйновано, тоді вам буде надзвичайно важко підтвердити своє право на житло. Подібні ситуації трапляються з нерухомістю на окупованих територіях, адже люди не можуть довести право власності через знищення житла або через те, що вони поспіхом залишали квартиру, не забравши документів. Натомість, у реєстрі можна отримати витяг про майно за кілька кліків, перебуваючи будь-де у світі”, — зазначено у повідомленні.
Отже, якщо не зареєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це може зробити хтось інший за вас, можливо, за допомогою недобросовісного забудовника.
“Якщо ви не внесли дані про квартиру до реєстру речових прав — це не критично, але краще зробити це для власного спокою”, — наголосив адвокат.
Що ще варто знати
Для особи, яка придбаває нерухомість, надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, аби не втратити кошти та житло. Тому перед покупкою обов’язково слід дотримуватися певних запобіжних заходів.
Наприклад, необхідно ретельно вивчити документи, що посвідчують право власності, та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованість. Під час перевірки ви повинні отримати:
- витяг з Реєстру речових прав;
- документи від продавця;
- технічний паспорт;
- інформацію про історію набуття прав та відсутність податкових заборгованостей.
Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE