Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де діє гучна клініка Odrex, опинилася в епіцентрі кримінальної справи. Згідно з документацією, це територія промислового використання, проте тут вже більше десяти років працює приватний лікувальний заклад. Правоохоронні органи вивчають вірогідне збільшення меж ділянки та зміну її призначення без необхідних дозволів. Разом з тим, аналіз відкритих реєстрів показує: компанію-господаря землі та структури, через які функціонує клініка, контролюють одні й ті самі особи.
Територія за адресою Розкидайлівська в Одесі, де знаходиться резонансна клініка “Одрекс”, опинилася у фокусі кримінального розслідування. Органи правопорядку перевіряють, чи не трапилося несанкціоноване поширення території та внесення змін до державних реєстрів без відповідних законних підстав. Дослідження відкритих джерел показує: власники фірми, якій належить територія, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс” – це одні й ті самі люди. Отже, чи йдеться про випадковий збіг, чи про сплановану модель нелегального захоплення землі, дізнайтеся в матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
За відомостями з доступних джерел, фабрику було засновано наприкінці 90-х років. Зареєстрована вона була вже тоді за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На даний момент серед заявлених видів діяльності ТОВ: здавання в оренду та експлуатація нерухомості, виготовлення одягу, торгівля текстилем та навіть діяльність лікарняних установ і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної території з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої ведеться розслідування: площа території 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення згідно з класифікацією 11.02: “Для розташування та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, мова йде про землю, на якій за документами можуть бути розміщені виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає функціонувати приватний медичний заклад “Одрекс”. Споруди, що розташовані на промисловій території та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку вела діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період і могло відбутися нелегальне самовільне захоплення прилеглої до території, а згодом і незаконна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, згідно з інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини й стали підставою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Враховуючи обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить земля та хто понесе відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, наразі співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Окрім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), проте пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища фігурують і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні функціонує скандальна клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений в Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документацією, ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” – це різні юридичні особи. Але фактично контролюють і землю, і споруди, і медичний бізнес, який там працює, одні й ті самі люди.
Але і це не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А, як випливає з судової ухвали, за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звісно, це виглядає як збіг, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як вказували ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, видається так, що коли випала нагода придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на сьогодні нею керує Олександр Грамма. Родичі вони чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політичний контекст. Як ми вже згадали раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення ухвалювалися у доволі непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало предметом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також людиною, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
З огляду на ці факти, маємо ще логічні питання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних засадах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під резонансною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин, публічна позиція адвокатів гучної Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендаря ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку, замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та споруди на ній і засновники клініки Odrex, фактично одні й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.