З проєкту закону №12377 прибрали положення про обов’язкову реєстрацію угод найму житла. ВРУ планує затвердити його наступного тижня, а також вивчає можливість зменшення податкових відсотків для тих, хто здає житло в оренду.
Обов’язкової реєстрації угод оренди не буде у проєкті закону №12377, що ініціює в Україні житлову реформу, проте в парламенті вже думають над правками до Податкового кодексу для зменшення ставки для орендодавців, заявила голова відповідного комітету, депутат від “Слуги народу” Олена Шуляк, пише УНН.
Подробиці
“Зі законопроєкту №12377 до другого читання прибрали пункт про обов’язкову реєстрацію контрактів найму житла його власниками”, – передають слова Шуляк у її політичній силі.
За її твердженням, прийняти у другому читанні законопроєкт №12377 “Про основні засади житлової політики” Верховна Рада має намір “наступного тижня”. Однією зі складових є поява соціальної оренди, однак без виведення з тіні існуючого в країні приватного сектору оренди житла, впровадити її буде неможливо.
“Одним з аспектів законопроєкту, ухваленого в першому читанні, була обов’язкова реєстрація контрактів оренди. Планувалося, щоб кожна угода оренди обов’язково вносилася до відповідного реєстру, щоб держава бачила, хто орендує і за якою вартістю. Але в процесі обговорень під час підготовки документа до другого читання ми зрозуміли, що несприйняття соціумом цього положення буде дуже значним. І просто не вийде провести законопроєкт через сесійну залу”, – пояснила Шуляк.
За її словами, незважаючи на те, що легалізація ринку оренди є вкрай важливою для реалізації ефективної житлової політики, саме зараз здійснити це буде неможливо. Головна причина – рівні оподаткування, адже згідно з чинним законодавством кожен орендодавець повинен сплачувати з отриманого від оренди прибутку 23% у вигляді податку.
За її словами, зараз орендодавці не захочуть працювати “відкрито”, оскільки їм доведеться платити у вигляді податку майже чверть отриманого доходу від здачі в оренду свого житла.
“Якщо ми зараз в примусовому порядку скажемо: всі реєструйте договір, і ми як держава будемо спостерігати разом з податковою, чи ви сплатили податки, чи ні, – то ця ситуація буде точно нереальною ні для парламенту, ні для ринку, оскільки справедливо викличе обурення”, – підкреслила Шуляк.
Це положення можна буде розглядати тільки тоді, коли внесуть зміни до Податкового кодексу щодо зменшення розміру податку, зазначила вона.
Зараз, додала вона, вже розпочато роботу над тим, щоб знизити податкові відсотки для орендодавців. Тому в орендних відносинах, від яких нова житлова політика залежить зокрема, можуть почати діяти інші правила.
“Але моя особиста думка – це можливо тільки після того, як будуть внесені поправки до Податкового кодексу”, – підсумувала Шуляк.