class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У 2025 році мешканці Києва все частіше стикаються з дилемою: швидко отримати ключі від квартири на вторинному ринку чи обрати житло в новобудові заради покращених умов та потенційного збільшення вартості.
Незважаючи на те, що ціни на первинне житло демонструють стрімкіше зростання, ніж на вторинне, розподіл попиту не є настільки передбачуваним.
Тенденції цін та пропозиції
Згідно з даними DIM, протягом першої половини 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла приблизно на 14 % у порівнянні з минулим роком.
Наразі середня ціна за квадратний метр у новозбудованих будинках становить близько $1000 для економкласу, $1300 для класу “комфорт”, $2200 для класу “бізнес” та до $4400 для класу “преміум”.
Вторинний ринок демонструє повільніше подорожчання. За результатами перших шести місяців року, зростання цін склало 8-10 %, залежно від типу та кількості кімнат у помешканнях. Середня ціна квартир на вторинному ринку сягала $2050 за квадратний метр, з найвищими показниками в Печерському районі ($3100/м²) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м²).
Зменшення будівельної активності
Протягом першої половини 2025 року у Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22 % менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. На ринку представлено лише близько 140–145 житлових комплексів, що на чверть менше, ніж до початку війни.
За оцінками аналітиків DIM та галузевих експертів: якщо темпи другого півріччя збережуться на рівні першого, то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж минулого року.
При цьому, обмежена пропозиція за умов стабільного попиту буде стимулювати подальше зростання цін на первинному ринку на 10-15 % до кінця року.
Вторинний ринок збереже свою стабільну динаміку, особливо це стосується сегменту малогабаритних квартир.
Базовий прогноз передбачає поступове відновлення обсягів введення новобудов до рівня, що спостерігався до війни, не раніше кінця 2027 року. Проте, у разі погіршення воєнно-політичної ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та переорієнтація покупців на “готові” об’єкти вторинного ринку або новобудови на завершальних етапах будівництва.
Згідно з даними аналітиків DIM та галузевими спостереженнями, придбання житла на вторинному ринку зумовлене трьома ключовими причинами: можливістю негайного заселення, без необхідності чекати завершення будівництва та ремонту; наявністю сформованої інфраструктури в районі – шкіл, дитячих садків, зручного транспортного сполучення, магазинів; а також простішими умовами оформлення іпотечних кредитів.
Що обирають потенційні покупці
Первинне житло приваблює сучасними планувальними рішеннями, високою енергоефективністю, наявністю безпечних укриттів та паркінгів, а також можливістю адаптувати простір під індивідуальні потреби. Важливою перевагою є також фінансові умови: гнучкі системи розстрочки, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційне зростання вартості в ліквідних житлових комплексах у 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.
Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50 % та можливість розстрочки платежів на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5 років). Крім того, діє державна програма пільгового кредитування, яка дозволяє отримати позику за ставкою 3 % для певних категорій громадян або за ставкою 7 % для решти, терміном до 20 років із першим внеском від 20–30 %.
«Вибір між первинним і вторинним житлом у 2025 році залежить від співвідношення готовності до заселення, рівня ризику та фінансових можливостей покупця. Якщо потенційний власник цінує можливість “заїхати й жити” – він надасть перевагу вторинному ринку. Новобудови ж пропонують принципово новий рівень комфорту: насамперед, це новий рівень безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах воєнного часу, сучасні планування, енергоефективність, а також наявність укриттів та паркінгів», – зауважує Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для ринку нерухомості Києва характеризується балансом між дефіцитом пропозиції новобудов, стабільним попитом на вторинне житло та поступовим підвищенням цін у всіх сегментах. Зниження темпів будівництва та високий попит на сучасні житлові комплекси підтримують зростаючий тренд цін на первинному ринку, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидко здійснити переїзд та отримати доступ до готової інфраструктури.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM