class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Обсяг транзакцій з придбання нерухомості в Україні демонструє незначне збільшення. За четвертий квартал 2024 року та перший квартал 2025 року зафіксовано лише 8% зростання кількості угод порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Ця інформація міститься у Звіті про фінансову стабільність, підготовленому Національним банком України.
Більшість угод стосується не оподатковуваного продажу житла, яке перебувало у власності понад три роки. Такі операції частіше здійснюються через зміну місця проживання.
Переважає придбання житла, що було збудоване понад 15 років тому: три з чотирьох квартир належать до цієї категорії. Середній метраж квартир залишається близько 48 м², а будинків — 70 м².
Попит
Незважаючи на зростання доходів та позитивні настрої серед населення, зацікавленість у придбанні житла залишається невисокою. Воєнні ризики та загальна невизначеність стримують процес купівлі. Вплив внутрішньої міграції, який раніше стимулював ринок, поступово зменшується.
Іпотека
Частка іпотечних угод залишається низькою, на рівні 2-3%, що нижче показників довоєнного періоду. Найактивніше кредитування спостерігається у Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотечні кредити надаються за рахунок державної програми «єОселя». Проте, в першій половині 2025 року кількість нових кредитів скоротилася на чверть порівняно з другою половиною 2024 року.
Новобудови
У 2024 році загальна площа введеного в експлуатацію житла зросла на третину, проте здебільшого це завершення проєктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення. Багато з цих об’єктів будуються вже близько чотирьох років. Загальні введені площі все ще на 15% менші, ніж у 2021 році.
Пропозиція нового житла на ринку найактивніше зростає у Києві та на заході країни, нове будівництво також переважно розпочинається у західних регіонах. Кількість пропозицій достатня, але здебільшого це квартири більшої площі та вищої вартості. Натомість, найбільше угод укладається щодо більш доступних та компактних варіантів.
Ціни на житло
Хоча ціни в оголошеннях демонструють зростання, реальні угоди цього не відображають. Вартість житла на вторинному ринку практично не змінилася. Ціни стримуються як уповільненням зростання собівартості будівництва, так і зміцненням національної валюти відносно долара, в якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку спостерігається схожа тенденція: навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або залишаються в тій самій ціновій категорії.
Водночас, вартість оренди стрімко зростає, особливо в Києві. Це пояснюється тим, що значна кількість людей не має можливості або готовності купувати власне житло, що призводить до збільшення попиту на оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua