Площа більше не є вирішальним фактором. 40% угод щодо інвестицій у новобудови 2021 року скоротилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива тепер на боці кінцевого споживача, який готовий платити сьогодні лише за продукт, що відповідає його очікуванням і служить його інтересам: серед критеріїв вибору ціна, квадратура та мінімальний прибудинковий простір поступилися місцем функціональності, сервісу, безпеці та якості оточення. Без цього квадратний метр втрачає свою цінність.
«Житло для багатьох українців перестало бути “швидким активом”. Це зумовлено низкою чинників, головним з яких залишається війна та невизначеність щодо майбутніх сценаріїв – від економічних до особистих. У столиці нерухомість здебільшого купують для проживання. Вибір робиться на основі планування, технологій та сервісу. Це переломний момент, який вимагає від забудовника глибокого розуміння продукту», – зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
Від квадратних метрів до середовищ: що купують у 2025 році
За даними DIM, найпопулярнішими під час великої війни стали європланування – квартири без довгих коридорів, з кухнями-студіями та окремими спальнями. Цей підхід дозволяє на тій самій площі отримати на 15-20% більше корисної площі, що безпосередньо впливає на попит.
Другий тренд – функціональні двокімнатні квартири площею від 55 до 75 кв.м, які вважаються найбільш універсальним рішенням. Вони стають гнучкими: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою чи кабінетом, а кухня-студія – простором для зустрічей та роботи.
Окремо варто відзначити стрімке зростання попиту на комплекси з додатковою сервісною складовою. Йдеться вже не про базову охорону чи рецепцію, які стали звичними на ринку, а про новий рівень продукту: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані лаунж-зони та бібліотеки, спортивні студії та дитячі майданчики всередині будинку, що формують спільноту, повноцінні укриття, мобільні додатки для управління сервісами та об’єднання сусідів у спільноту.
Згідно з даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка купівлі квартир у проєктах з розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Найвищий попит зафіксовано в сегменті будинків з коворкінгами та продуманими wellness та спортивними просторами: такі квартири продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цей тренд: понад 60% покупців у 2025 році серед пріоритетів вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спорт, дитячі простори тощо), тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
По суті, покупець очікує, що комплекс “працюватиме” як цілісне середовище: одночасно задовольняючи побутові, соціальні та робочі потреби. “Стіни і дах” з мінімальними інфраструктурними рішеннями вже не є достатнім аргументом для покупки у столиці.
Переваги продукту, які визначають вибір
Важливо розуміти: сьогодні рішення про купівлю квартири ухвалюється не через “кількість метрів”, а через практичні вигоди продукту. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв – функціональність, безпека та сервіс, а також середовище, яке створює комплекс.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де коефіцієнт корисної площі перевищує 85% від загальної (у старому житловому фонді цей показник становить 65-70%). Європланування з кухнею-студією та мінімумом коридорів дозволяють заощадити до 10 кв.м “мертвого простору”. Саме тому європланування площею 55-70 м² сьогодні продаються найшвидше.
Сервіс та безпека
Стандарт “домофон і охорона” вже не є перевагою. Покупець очікує повного комплексу послуг: укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобовий консьєрж, відеоспостереження у громадських зонах, багатофункціональна інфраструктура.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо вказують на безпеку будинку серед трьох головних факторів вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі нижчим. У проєктах з розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто “мати свою квартиру”, а “своє місце”. Попит формують комплекси, які функціонують як “мікрорайон у мікрорайоні”. За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири в житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20-25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало індикатором не лише комфорту, а й довгострокової стабільності.
«Голі квадратні метри швидко втрачають цінність, якщо за ними немає якісного продукту. Те, що залишається цінним – це сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», – підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM