Як юрист, я раджу з'ясувати право власності на нерухомість перед тим, як її купувати.

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Перед придбанням квартири або земельної ділянки, задля уникнення юридичних ризиків, надзвичайно важливо верифікувати право власності на нерухоме майно. Про це повідомила юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.

Що підтверджує право власності

Експерт наголосила, що перед укладенням угоди купівлі-продажу необхідно провести всебічну перевірку нерухомості.

Цей процес складається з двох ключових компонентів — аналізу документів, що стосуються права власності на об’єкт нерухомості, та виявлення можливих обтяжень. Ці аспекти можуть вплинути на законність підписаного договору.

Для підтвердження права власності варто ретельно переглянути наступні документи:

договір купівлі-продажу, нотаріально засвідчений;
договір дарування або договір довічного утримання;
свідоцтво про придбання нерухомості на аукціонах чи торгах;
договір про розподіл майна;
судове рішення, яке підтверджує право власності.

Особливості українського законодавства

Ангеліна Овсянко звернула увагу на той факт, що законодавство України зазнавало змін у різні періоди.

«До січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс УРСР. Він не передбачав права власності, лише право користування. Право власності у звичному для нас розумінні з’явилося після ухвалення закону України „Про форми власності на землю“. З цього часу розпочався процес приватизації землі», — зазначила юристка.

Вона також додала, що це означає, що кожен за бажання мав змогу отримати право власності на нерухомість.

Етапи перевірки права власності на квартиру

Експерт пояснила, що необхідно провести перевірку права власності за такими напрямками:

Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У витягу будуть міститися актуальні дані стосовно власника та наявності обтяжень на об’єкт нерухомості.
Перевірка наявності боргів та обтяжень. Житло не повинно бути в заставі, мати незакриті борги тощо.
Перевірка документів продавця. Він повинен мати повний пакет документів, що підтверджують його право продавати об’єкт нерухомості. Оригінали документів мають відповідати даним, зазначеним у реєстрі.
Аналіз достовірності технічного паспорта. Документ мусить відповідати фактичному стану нерухомості. Це є важливим, оскільки деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або вартість житла.
Дослідження історії набуття прав власності. Слід уважно поставитися до можливих неправомірних змін, які можуть зашкодити правам нового власника квартири.
Перевірка податкової документації. Перед підписанням угоди купівлі-продажу необхідно переконатися у відсутності заборгованості перед податковими органами.