Протягом повномасштабної війни, яка триває вже три роки, вартість будівництва житлових об’єктів збільшилася в середньому на 90-115%, залежно від класу нерухомості, і ця тенденція до зростання зберігається.
Причини криються не тільки у зростанні цін на матеріали, але й у системному дефіциті кваліфікованої робочої сили та перебоях у постачанні основних компонентів.
«Наразі на будівельних майданчиках працює лише 40-50% від кількості робітників, що були до війни. Частина громадян виїхала за кордон, частина захищає країну у ЗСУ. Не вистачає не лише досвідчених зварювальників, кранівників, верхолазів та операторів спеціалізованої техніки, але й звичайних робітників», — зазначає Володимир Жигман, керівник будівельного напрямку групи компаній DIM.
Як пояснює Жигман, нестача персоналу змушує компанії збільшувати заробітну плату, залучати будівельні бригади з інших регіонів, а інколи навіть з-за меж країни. Це безпосередньо впливає на собівартість будівельних робіт. З початку поточного року собівартість у сегменті “комфорт+” зросла на 17%, досягнувши $850-1000 за квадратний метр.
Перелік інших подорожчань:
- Будівельні матеріали. Значно зросла вартість бетону, гіпсокартону, штукатурних сумішей та плитки. Особливо помітною стала нестача скла (великогабаритного, флоат-скла), металевих профілів та систем скління, що особливо впливає на проєкти бізнес-класу.
- Оздоблення фасадів. У проєктах класу “комфорт” використовується технологія “мокрого фасаду”, тоді як у бізнес-сегменті застосовуються дорожчі системи з керамограніту, а в деяких випадках — натуральний камінь, наприклад, травертин. Ціни на ці матеріали зросли на 25-40% за останній рік.
- Інженерні системи. Все більше забудовників відмовляються від електрокотлів, які були популярні у 2022-2023 роках, через труднощі з постачанням, підвищення цін на електрообладнання та часті аварійні й стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи стають більш актуальними там, де дозволяє висотність будівель та будівельні норми.
Приблизне середнє зростання вартості основних будівельних матеріалів в Україні з початку повномасштабної агресії (лютий 2022 року) до травня 2025 року коливається в межах 40-60%. Наприклад, вартість бетону зросла майже вдвічі, що зумовлено подорожчанням палива, логістичними проблемами та зниженням виробничих потужностей до 30-40% від довоєнного рівня. Ціна на гіпсокартон збільшилася на 35-45%, що пов’язано зі зростанням вартості сировини, зокрема гіпсу, та збільшенням витрат на енергоносії. Приблизно в тому ж діапазоні спостерігається подорожчання штукатурки – 30-40%, викликане зростанням цін на цемент, наповнювачі та енергетичні ресурси. Вартість плитки також зросла на 50-60%, основними причинами чого є залежність від імпорту, збільшення витрат на логістику та енергоносії.
Залежність від імпортованих товарів
Частка імпортних будівельних матеріалів у типовому проєкті зросла практично вдвічі: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023 році, і наближається до 25% у 2024 році. Такі дані надає DIM, посилаючись на власні аналітичні звіти.
«Більшість ліфтового обладнання на ринку імпортується, так само як і системи вентиляції та електроніка. Додайте до цього логістичні витрати, коливання валютного курсу та супутні ризики — і ви отримаєте відповіді щодо тенденції до зростання цін», — зазначає Жигман.
У 2024-2025 роках забудовники все більше зосереджуються на оптимізації інженерних рішень, ефективному проєктуванні та відкритій комунікації з майбутніми власниками житла. У галузі, де собівартість будівництва майже досягла ринкової ціни, це стає питанням не лише рентабельності, а й виживання бізнесу.
«Зростання собівартості стало новою реальністю. Питання вже не в тому, чи буде будівництво дорожчим, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність, підтримуючи якість та темпи будівництва. Це зовсім інша гра, ніж була у 2021 році», — коментує Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
За його словами, у 2025 році та в подальшому ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у розробці проєктів, здатність прогнозувати логістичні ризики та системний підхід до роботи з підрядними організаціями. «Ринок входить у фазу, де перемагають не найбільші гравці, а найефективніші», — підсумовує Насіковський.
Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM