City One Development: Підсумки роботи та огляд ринку новобудов 2024 року

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Незважаючи на всі виклики воєнного стану та значні енергетичні труднощі, City One Development підтверджує свою репутацію надійного забудовника, продовжуючи активно вести будівельні роботи та виконувати свої зобов’язання перед покупцями.

У 2024 році компанія продовжила реалізацію всіх розпочатих раніше проєктів. Зокрема, будівельні майданчики 7-ї та 8-ї черг бізнес-класу житлового кварталу «Новопечерські Липки», а також житлового комплексу комфорт-класу «Святобор Park Resort» демонструють активну діяльність.

Продовжується зведення 6-ї та 7-ї черг ЖК «Святобор Park Resort», а також цього року було розпочато будівництво двох нових секцій у будинку 6-ї черги. У 2024 році відкрилися продажі квартир у 6-й черзі, а в 7-й черзі розпочато реалізацію паркомісць.

На 2025 рік заплановано введення в експлуатацію чотирьох будинків 7-ї черги загальною площею 75 222,56 кв.м та завершення будівництва 8-ї черги кварталу «Новопечерські Липки».

Цього року було здійснено першу угоду в рамках державної програми «єВідновлення» щодо компенсації за житло, зруйноване внаслідок бойових дій, для придбання квартири в кварталі «Новопечерські Липки». Крім того, у ЖК «Святобор Park Resort» було укладено декілька угод за програмою «єОселя».

Ще до початку повномасштабного вторгнення компанія готувала до запуску проєкт нового багатофункціонального житлового комплексу бізнес-плюс класу The Light, який розташований за адресою вулиця Джона Маккейна, 5. Під час воєнних дій проєкт було вдосконалено з урахуванням підвищених вимог безпеки, і вже у 2025 році City One Development планує розпочати його реалізацію.

Вже третій рік поспіль City One Development, спільно з благодійним фондом Валерія Кодецького «УНІТА», надає системну та всебічну підтримку Збройним Силам України. За минулий рік, згідно з цільовими запитами від військових, були придбані та передані: модульні будівлі, позашляховики, жорстко-корпусні плавзасоби, генератори, дизельні електростанції та інше необхідне обладнання. Військовий шпиталь та клінічна лікарня були забезпечені сучасною медичною апаратурою для штучного дихання та матеріалами для гемодіалізу.
Компанія й надалі має намір докладати максимум зусиль для підтримки наших захисників у боротьбі за свободу та надаватиме необхідну допомогу на шляху до перемоги.

Аналітичний огляд первинного ринку нерухомості Києва

City One Development вже понад 10 років здійснює аналіз ринку житлової нерухомості столиці. На основі власної аналітичної бази компанія моніторить ціни на столичні новобудови, аналізує динаміку, структуру та обсяги ринку. За результатами 2024 року аналітичний відділ виявив наступні тенденції:

Середня вартість первинної житлової нерухомості в доларовому еквіваленті за 2024 рік практично не змінилася, показавши зростання лише на +0,5%, що знаходиться в межах статистичної похибки, і становить $1947 за кв.м.
Обмінний курс долара за рік зріс на +14% – з 36,6 грн/дол. до 41,64 грн/дол.
Середня ціна в національній валюті за 2024 рік підвищилася ідентично до курсу долара на +14%: з 70,9 тис. грн. до 81 тис. грн.
Нерухомість комфорт- та економ-класу подешевшала на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес- та преміум-класу зросло в ціні на +2% та +8%.
За три роки повномасштабних воєнних дій обсяг первинного ринку нерухомості столиці скоротився більше ніж на чверть (26%) – зі 192 до 142 об’єктів.
Більш ніж половина житлових комплексів Києва на первинному ринку пропонує покупцям скористатися державними програмами: «єОселя» – 52 ЖК, «єВідновлення» – 59 ЖК, або пропонують обидві програми (24%).

Підвищення цін пояснюється подорожчанням будівельних матеріалів, робіт, електроенергії, а також труднощами та витратами, пов’язаними з відключеннями електроенергії, мобілізацією та нестачею кваліфікованих кадрів. Ці витратні чинники змушують забудовників коригувати ціни, тоді як фактори попиту, навпаки, стримують це зростання. Ринок потребує стабілізації воєнно-політичної ситуації в країні. У разі припинення активних бойових дій очікується вихід на ринок нових проєктів (окрім розширення вже існуючих комплексів), активізація будівельних процесів, підвищення стримуваних цін, зростання попиту та загальне пожвавлення ринку.

Довідкова інформація:

City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що надає повний спектр послуг у сфері створення та розвитку нерухомості. До портфеля компанії в столиці входять такі проєкти, як: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort». Загальна площа реалізованих проєктів компанії перевищує 900 тис.кв.м, а обсяг проєктів на етапі будівництва становить 600 тис.кв.м.