class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна спричинила кардинальні зміни в усіх аспектах життя українців. Деякі змушені були покинути свої домівки та виїхати за кордон. Інші обрали внутрішнє переміщення, переїхавши до іншого міста чи області України.
Аналіз ринку нерухомості у 2025 році
Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до нових реалій. Так, у Києві та Львові ціни на житло зберігають високий рівень, проте темпи зростання вартості нерухомості сповільнилися приблизно до 5−10% на рік через значну конкуренцію та насиченість ринку. У Києві вартість квадратного метра коливається в діапазоні 35−40 тис. грн, у Львові сягає 30 тис. грн.
У містах середнього розміру та населення, таких як Чернівці, Житомир та Вінниця, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут помітно нижчі. Середня вартість квадратного метра становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових мешканців у цих регіонах приваблює розвиток інфраструктури, покращення транспортного сполучення та зростання соціальних послуг. Це позитивно впливає на створення робочих місць та відкриває нові можливості для бізнесу.
У невеликих населених пунктах, наприклад, Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Тут вартість квадратного метра коливається в межах 10−15 тис. грн. Ціни є доступними для широкого кола покупців, що сприяє стійкому зростанню попиту на житло.
Чимало українців під час переїзду надають перевагу саме невеликим містам для проживання. Тут нерухомість дешевша, загальні витрати на життя нижчі, а темп життя більш спокійний.
Отже, незважаючи на небезпеку війни, ринок нерухомості в Україні у 2025 році виявляє чіткі ознаки відновлення. Це створює сприятливі умови для інвестування в житло не лише у великих, але й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам слід бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також брати до уваги специфіку кожного регіону при прийнятті інвестиційних рішень.
Переваги інвестування в житло у невеликих містах
Незаперечною перевагою житла у невеликих містах є його доступність. Придбати квартиру тут коштує менше, ніж у великих містах. За ті ж кошти можна отримати більшу площу.
Водночас, попит на оренду житла зростає завдяки розвитку регіонів та створенню нових робочих місць. Для власників нерухомості у невеликих містах це відкриває чудові можливості для отримання пасивного доходу.
Лише від орендних платежів інвестори можуть стабільно отримувати дохід до 10−14% річних від вартості житла. А якщо врахувати потенційне зростання вартості нерухомості, цей показник може бути ще вищим.
Ризики та виклики
Інвестування в будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості вкладень у той чи інший регіон… Причин зменшення попиту на квартири чи будинки в будь-якому місті може бути безліч. Тому обережність є необхідною. І конкуренцію, звісно, слід брати до уваги.
Якщо ви вирішили зосередитися на інвестуванні та отриманні прибутку від використання придбаного житла, варто дослідити діяльність тих, хто працює у схожій сфері. Це важливо і підвищить шанси на те, що вкладення себе виправдають.
Для ілюстрації наведемо приклад із Мукачева.
Олександр релокував свій бізнес з Донецької області до цього міста. Спочатку він орендував житло. Згодом, усвідомивши, що це надовго, почав підшукувати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати за наявні кошти дві квартири у сучасному житловому комплексі у досить перспективному районі. Спочатку він просто хотів уникнути тримання вільних коштів. Паралельно він розмірковував над тим, які вигоди можна отримати та як заробити.
Під час пошуку та аналізу житла він почав помічати суттєві відмінності між наявними пропозиціями.
Йшлося не стільки про вартість квадратного метра, скільки про попит. Між спальним районом та центром спостерігалися значні відмінності у цьому аспекті. І ціна на подібні за площею та якістю пропозиції також суттєво відрізнялася. Тому він прийняв таке рішення:
- у спальному районі придбати невелику квартиру для особистого проживання;
- неподалік Мукачівського замку купити нерухомість для здачі в оренду. Тут завжди багато туристів, тому він очікував відповідний попит на оренду житла в цьому районі.
Він дуже захопився цим. Практично щодня переглядав оголошення від тих, хто пропонував житло в оренду, та від тих, хто шукав такі можливості. Вивчав ціни, порівнював, будував плани… А потім звернув увагу на те, що номери телефонів у оголошеннях, які він брав за приклад для розрахунків, були однаковими. Почавши з’ясовувати причину, він зрозумів, що це працює агенція, а не приватні оголошення.
Дуже добре, що він не встиг придбати квартиру для подальшої здачі в оренду саме в такому районі. Агенція є суттєвим конкурентом. Вона не тільки надає можливість орендувати житло на певний термін, але й пропонує конкурентоспроможні ціни та забезпечує професійне управління орендою.
Отже, Олександр зреагував вчасно. В результаті він зміг підібрати для себе те, що потрібно. Квартира, в якій він зараз проживає, за рік подорожчала на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, зросла приблизно на такий самий відсоток, але ще й орендна плата принесла йому дохід. За добу він отримував 800 грн. Протягом року квартиру орендували приблизно 200 діб. Таким чином, прибуток лише за перший рік склав 160 тис. грн. Звісно, близько 30−40% від цієї суми потрібно відняти на комунальні послуги, ремонтні роботи, витрати на прибирання. Якщо ж вільні кошти з зазначеної суми покласти на депозит, отриманий показник зросте. Тобто, вигода очевидна. Але діяти потрібно не поспішаючи, з розумом. І починати все, будучи повністю впевненим у наявності вільного часу для управління такою справою.
Наступний приклад із Черкас.
Родина Ольги та Миколи є місцевими. Коли вони отримали у спадок будинок батьків в іншому регіоні, то продали його, додали до отриманих коштів невелику суму та придбали однокімнатну квартиру у новобудові неподалік Дніпра. Краєвиди на річку з вікна чудові. Інфраструктура району відмінна. Самі вони звикли до спокійного ритму життя, тому переїжджати до центру міста не планували. А от придбану квартиру вирішили здавати в оренду. І охочих просто не було і немає відбою.
Була можливість здати її в довготривалу оренду. Але прибуток від такого варіанту за рік становить не більше 12−15%. При короткостроковій оренді показники сягають 18−23% і вище. Звісно, уваги та зусиль це також вимагає більше. Адже кожного мешканця потрібно ретельно перевіряти, заселяти, а потім контролювати виселення тощо. Родина має власний невеликий бізнес, тому вільний час на спілкування з орендарями у них є, отже, це для них не є проблемою.
Поради для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості з метою інвестування у невеликих містах радимо враховувати:
- демографічні тенденції;
- розвиток інфраструктури;
- загальні економічні показники регіону.
Звісно, до укладання угоди купівлі-продажу та подальших договорів оренди, якщо такі передбачаються, потрібно підходити відповідально.
І найголовніше. Сама по собі нерухомість “працювати” не буде. Яким би вигідним не був обраний для інвестування варіант, ним потрібно займатися. Передане в оренду майно потребує догляду, своєчасного вжиття заходів, якщо потрібні ремонти чи зміни.
Все це впливатиме на ефективність здійснених інвестицій, на розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування – це робота. Ставтеся до неї відповідально, і результати будуть.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua