Впровадження системи стратегічного планування у житловій сфері в Україні.Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку схвалила проєкт Державної стратегії житлової політики України до 2033 року та план її реалізації на 2026−2029 роки. Регулятор також висунув низку рекомендацій, спрямованих на посилення захисту інвесторів у житлове будівництво.Про це відзвітувала пресслужба НКЦПФР.
Підстави для розробки нової стратегії
Документ запроваджує в Україні систему стратегічного планування у житловій сфері.Розробка стратегії стала необхідною, оскільки більшість багатоповерхових будинків в Україні, збудованих до 1990 року, вже не відповідають сучасним стандартам енергоефективності та безпеки.Місце для вашої рекламиКрім того, повномасштабна війна загострила житлову кризу: значна частина житлового фонду зруйнована або зазнала пошкоджень, а мільйони українців позбулися житла або були змушені його залишити.Водночас в Україні досі не сформовано повноцінний резерв соціального житла, а механізми забезпечення доступним житлом залишаються недостатньо розвиненими. Фінансування житлового будівництва здебільшого відбувається за рахунок коштів громадян, тоді як довгострокове та інституційне інвестування обмежується через воєнні ризики та недостатній захист інвесторів.
Пропозиції Комісії
Проєкт стратегії передбачає створення прозорої, безпечної та інклюзивної системи інвестування у житлове будівництво. Зокрема, Комісія готова сприяти оновленню правил контролю за фондами фінансування будівництва, фондами операцій з нерухомістю та компаніями з управління активами.Також регулятор підтримує запровадження механізму фінансування житлового будівництва через ескроу-рахунки. Це спеціальні рахунки, де кошти покупців зберігаються до моменту виконання забудовником своїх зобов’язань.Крім того, НКЦПФР пропонує встановити вимоги до капіталу та структури власності компаній-забудовників, а також зобов’язати їх розкривати інформацію про свої проєкти.
В Україні готують інвестиційні проєкти: оновлення 196 км доріг — деталі
Ще одна пропозиція — формування фонду гарантування будівництва. Його мета — захистити інвесторів у житло: у разі зупинки будівництва фонд допоможе завершити об’єкт або повернути вкладені кошти.Комісія також прагне створити умови для збільшення інвестицій банків, страхових компаній та пенсійних фондів у будівництво житла. Для цього необхідно розробити чіткі правила оцінки таких проєктів і нові фінансові інструменти.
Законопроєкт про сек’юритизацію
Експерти регулятора запропонували врахувати вже поданий до Верховної Ради законопроєкт «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям» (№ 15172 від 13 квітня 2026 року). Комісія вважає за необхідне конкретизувати очікувані результати цього напряму в операційному плані: передбачити не лише ухвалення профільного закону, а й прийняття необхідних нормативно-правових актів НКЦПФР.На думку регулятора, це дозволить запровадити механізми випуску облігацій з покриттям та сек’юритизації активів, що сприятиме залученню довгострокового фінансування у житлове будівництво, ефективнішому розподілу ризиків між учасниками ринку, а також стимулюватиме розвиток іпотечного кредитування, підвищуючи доступність житла для громадян.📢 InvestMarket від «Мінфін» — ваш онлайн-гід серед сотень інвестиційних пропозицій. Вибирайте та порівнюйте проєкти у зручному сервісі.
Альона ЛістуноваКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Інвестиції# Інвестиції в нерухомістьМісце для вашої реклами