Хто в Іспанії має перевагу при отриманні іпотеки

Кому в Іспанії надають перевагу при видачі іпотекиУ 2026 році отримання іпотеки в Іспанії радше нагадуватиме процес ретельного фінансового відбору, де уважно вивчається кожен аспект заявника, ніж звичайну банківську транзакцію.Про це повідомляє іспанське видання Iarazon.Перед тим, як схвалити кредит, банки не лише аналізують платоспроможність заявника, але й формують розгорнутий образ клієнта, враховуючи його прибутки, стабільність професійної діяльності, рівень заборгованості та реальну спроможність накопичувати кошти.

Житлова криза в Іспанії: на кого впливає найбільше

Оскільки доступ до власного житла передбачає взяття на себе фінансових зобов’язань на тривалий термін, видатна платоспроможність стає вирішальним фактором для отримання фінансування.

Середня сума кредиту

Середня вартість позики зросла на 9,7% і тепер становить 174 866 євро. Водночас середня процентна ставка за новими іпотечними кредитами зафіксувалася на рівні 2,98%. Ця статистика чітко показує, що покупцям доводиться позичати дедалі більші суми, а банкам необхідно ретельно оцінювати ризики.

«Ідеальний шторм» на ринку оренди в Іспанії: стрімке зростання цін та рекордний попит

Найцікавіші профілі для банківського сектору

Фінансовий консультант та експерт з іпотечного кредитування Монтсе Сеспедоса зазначає, що певні категорії заявників можуть мати перевагу при обговоренні умов фінансування.До цієї групи належать особи віком до 35 років, які можуть розраховувати на спеціальні програми підтримки та кредити з вищим від стандартного рівнем фінансування.За словами Сеспедоси, деякі молоді покупці, за умови відповідності вимогам, можуть отримати іпотеку, що покриває до 95% вартості нерухомості.

Чиновники позиціонують себе як «улюбленці»

Державні службовці також входять до переліку профілів, які експерти вважають особливо привабливими для фінансових установ.Це пояснюється стабільністю їхнього заробітку та сприйняттям нижчого ризику тривалого невиконання зобов’язань. Експертка зауважує, що за певних обставин вони можуть отримати фінансування до 100% вартості покупки.

Поляки продовжують скуповувати житло в Іспанії

Крім того, консультант виділяє категорію, яка може бути менш очевидною для багатьох покупців: самозайняті особи, зайняті у сфері технологій або індустрії відеоігор. Ці групи можуть викликати особливий інтерес, якщо вони демонструють стабільний фінансовий стан.За словами Сеспедоси, основне пояснення криється в тому, як банки оцінюють ризики кожного клієнта. Для визначення хорошого іпотечного профілю кредитори шукають покупців з високим доходом, стабільною роботою та мінімальною кількістю кредитів та фінансових зобов’язань.Важливим є не тільки обсяг щомісячного надходження коштів, але й залишок коштів після сплати боргів та гарантії майбутніх доходів.На ринку іпотечного кредитування, де середня сума позики вже наближається до 175 000 євро, розуміння критеріїв, які враховують банки, може стати ключовим інструментом для узгодження вигідних умов перед підписанням угоди.Місце для вашої рекламиРаніше ми повідомляли, що ринок довгострокової оренди житла в Іспанії переживає складні часи, відомі як «ідеальний шторм». Це зумовлено збігом таких обставин: зростання цін на тлі збільшеного попиту, скорочення пропозиції та регуляторні заходи, що викликають невизначеність.Ситуація на орендних ринках у великих містах, таких як Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага, свідчить про цей тиск, де частка доходу, що витрачається на оренду, перевищує середній показник по країні (37,8% від чистої заробітної плати).Finance.ua також раніше писав, що молодій людині в Іспанії довелося б витрачати майже всю свою зарплату на оренду житла для однієї людини. Криза доступності житла все більше обмежує можливості іспанської молоді жити самостійно.Рівень самостійного проживання молоді у 2025 році знизився до 14,5% серед іспанців віком від 16 до 29 років, що є найнижчим показником за всю історію статистики, згідно з останніми даними Обсерваторії самостійного проживання Іспанської ради молоді (CJE).