Іпотечна програма «єОселя» відіграє значну роль на ринку нерухомості, забезпечуючи від 15% до 40% продажів квартир для забудовників. Проте, пряме бюджетне фінансування цієї програми заплановано до 2026 року. Це ставить питання щодо джерел фінансування в майбутньому та можливих обмежень для забудовників, які стикаються з певними вимогами програми. Ці аспекти були предметом обговорення на конференції Forbes Development 11 червня.
«ЄОселя»: Операційна ефективність та майбутнє фінансування
Програма «єОселя» становить 97% ринку іпотечного кредитування, що свідчить про її виняткову важливість для галузі. Проте, пряме фінансування з державного бюджету за цією програмою завершиться у 2026 році. Це викликає занепокоєння щодо подальшого забезпечення фінансовими ресурсами та потенційних викликів для її стабільної роботи.
«Продажі житла ще далекі від довоєнних показників», – констатує СЕО Sigma+ Анна Лаєвська. За її словами, деякі девелопери змогли відновити продажі до 60-70% від рівня до повномасштабного вторгнення, тоді як інші досягли лише 20-30%.
Натомість, програма «єОселя» є суттєвим драйвером продажів, забезпечуючи забудовникам від 15% до 40% обсягу реалізації житла. Таку інформацію наводить комерційна директорка «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Виклики для забудовників
Існують певні обмеження та вимоги програми, які не завжди можуть бути виконані забудовниками. Це може стосуватися, зокрема, строків будівництва, стандартів енергоефективності або частки готового житла, яке може бути реалізоване в рамках програми.
Крім того, незважаючи на важливість програми, близько 3% ринку іпотеки залишаються поза її охопленням, що потребує додаткових аналітичних досліджень для розуміння причин та пошуку рішень.
Перспективи та джерела фінансування
Подальша роль держави у фінансуванні програми «єОселя» після 2026 року залишається невизначеною. Пошук альтернативних джерел фінансування, таких як залучення інвестицій від приватних компаній, використання міжнародних фондів або оптимізація бюджетних витрат, стає ключовим завданням.
Обговорення на конференції підкреслили необхідність вироблення довгострокової стратегії для програми, яка б враховувала стабільність фінансування, доступність житла для громадян та інтереси забудовників. Потрібно знайти баланс між державним регулюванням та ринковими механізмами для забезпечення сталого розвитку будівельної галузі.