Податок на оренду – закон прийнято
Власники житлової нерухомості, які офіційно здають її в найм, сплачуватимуть удвічі менше податків. Раніше Міністерство фінансів роз’яснило особливості законодавства щодо оподаткування цифрових платформ, разом із яким парламент також зменшив ставку для орендодавців. Зміни поширюються на всіх громадян, які надають в оренду житлові чи комерційні приміщення. Нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року, за умови підписання президентом Володимиром Зеленським закону, ухваленого Верховною Радою.
9 червня Верховна Рада затвердила законопроєкт №15111-д, що вдвічі знижує ставку для орендодавців. До тексту закону було внесено поправку щодо оподаткування орендних доходів. Відтепер податок на доходи фізичних осіб для орендодавців становитиме 5% замість діючих 18%. З урахуванням 5% військового збору, податкове навантаження на оренду складатиме 10%.
До цього сукупне податкове навантаження сягало 23% – 18% податку на доходи фізичних осіб та додаткові 5% військового збору.
Кількість українців, які декларують доходи від оренди
За результатами 2024 року, дохід від надання житла в оренду задекларували лише 900 громадян України. Ще близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців використовують спрощену систему оподаткування для здачі майна. Зважаючи на багатомільйонний житловий фонд країни, це свідчить про те, що значна частина ринку залишається в тіні.
Урядовці очікують, що нижча ставка зробить офіційне оформлення орендних відносин більш привабливим. Розглянемо на прикладі: власник квартири, отримуючи щомісячну орендну плату у розмірі 40 тисяч гривень, зможе щорічно заощаджувати понад 60 тисяч гривень. Для власників елітної нерухомості, з орендною платою 100 тисяч гривень, річна економія перевищить 150 тисяч гривень. Водночас, учасники ринку не прогнозують суттєвих цінових коливань, оскільки вартість житла визначається іншими факторами.
Закон №15111-д є не тільки зміною ставки для орендодавців. Цей документ також регулює оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи – сервіси таксі, доставки, маркетплейси та оренди (Bolt, Uklon, Uber, Airbnb тощо). Нові норми впроваджують міжнародний стандарт автоматичного обміну податковою інформацією згідно з вимогами Директиви ЄС DAC7 та ОЕСР. Міністерство фінансів прогнозує, що надходження до бюджету від нового закону становитимуть приблизно 14 мільярдів гривень щорічно.
Нерухомість, фото: Віталій Носач
Інші податкові рішення парламенту
Раніше ми повідомляли, що Верховна Рада ухвалила закон, який дозволяє онлайн-продаж алкоголю. Згідно з цим законом, придбання алкогольних напоїв через інтернет буде можливим виключно через додаток “Дія”: продавці зобов’язані верифікувати вік покупця, а самі торгові майданчики повинні бути зареєстровані в реєстрі Державної податкової служби. Цей закон є частиною ширшого регулювання торгівлі підакцизними товарами, що активізувалося паралельно з податковою реформою.
Не менш значущою стала норма щодо фінансового моніторингу посадовців. Той самий закон №15111-д обмежив посилений фінансовий контроль для колишніх службовців періодом у 12 місяців після звільнення. До цього так звані “політично значущі особи” (PEP) перебували під спеціальним наглядом безстроково. Парламент також розширив перелік осіб, які підпадають під цю категорію.