Суд присудив забудовнику виплатити 1,2 мільйона гривень
Ірпінський міський суд Київської області 14 серпня ухвалив рішення, згідно з яким ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” мусить відшкодувати жінці понад 1,2 мільйона гривень у зв’язку з розірванням договору купівлі майнових прав на житло. Громадянка ще у 2021 році здійснила платіж компанії у розмірі майже 617 тисяч гривень за майбутню квартиру в Ірпені, проте будівництво об’єкта не було завершено у встановлені терміни. Після анулювання угоди, забудовник повернув лише незначну частину коштів, що спонукало покупчиню звернутися до судових органів для стягнення залишку боргу, відсотків та штрафних санкцій.
Як свідчить винесена постанова, опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень, 3 серпня 2021 року між ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” та жінкою було укладено угоду про купівлю-продаж майнових прав № Н.б.25-12 щодо квартири площею 63 квадратних метри, вартість якої становила 735 680 гривень. Планувалося, що будинок буде введено в експлуатацію у четвертому кварталі 2022 року, проте цього не сталося.
Покупець повністю виконав свої фінансові зобов’язання за договором, сплативши 616 960 гривень. З огляду на затягування процесу будівництва, 12 червня 2024 року сторони підписали додаткову угоду про припинення договору. За цією угодою, забудовник зобов’язався повернути всю внесену суму протягом 12 місяців, тобто до 12 червня 2025 року.
“Через складне фінансове становище Продавця, викликане початком воєнного стану, окупацією Київщини та, як наслідок, понесенням матеріальних збитків внаслідок бойових дій… Продавець може повернути зазначені грошові кошти впродовж 12 календарних місяців”, – йдеться в офіційному листі ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” від 11 листопада 2024 року.
Незважаючи на це, до моменту подання позову до суду, компанія повернула лише 140 тисяч гривень з майже 617 тисяч. Позивачка висунула вимоги про стягнення:
- 476 960 гривень основного боргу;
- 3998,62 гривні 3% річних за період прострочення;
- 735 680 гривень пені на підставі законодавства “Про захист прав споживачів”.
Представник відповідача, Ірина Казацька, у своїй відповіді клопотала про повну відмову у задоволенні позову. Вона наголошувала, що майно компанії зазнало значних пошкоджень через російську агресію, посилаючись на висновок судової експертизи, згідно з яким прямі збитки забудовника оцінюються у 73,9 мільйона гривень, а недоотриманий прибуток – у 52,5 мільйона гривень. Крім того, представниця відповідача стверджувала, що норми закону про захист прав споживачів не стосуються цієї угоди, оскільки компанія не брала на себе зобов’язань щодо виконання конкретних будівельних робіт чи надання послуг.
Представник позивачки спростував ці твердження, вказавши на те, що майнова шкода, на яку посилався забудовник, виникла до підписання додаткової угоди про розірвання договору від 12 червня 2024 року. Це означає, що компанія усвідомлювала свій фінансовий стан, коли узгоджувала конкретний термін повернення коштів.
Суд визнав зобов’язання забудовника доведеними
Суд встановив, що позивачка повністю виконала свої зобов’язання за угодою, сплативши вартість майнових прав у розмірі 616 960 гривень, що підтверджується платіжними дорученнями і не заперечувалося стороною відповідача. Суд відхилив аргументи компанії щодо незастосування пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу, оскільки ця норма стосується виключно кредитних та позикових зобов’язань, а не суперечок, пов’язаних з купівлею-продажем майнових прав на нерухомість.
Стосовно пені, суд зазначив, що на 31 грудня 2022 року, коли планувалося введення будинку в експлуатацію, будівництво не було завершене, і об’єкт нерухомості не був переданий позивачці. Відтак, з 1 січня 2023 року у неї виникло право на отримання пені згідно із законом про захист прав споживачів. За розрахунками, реальний розмір пені за прострочення з 1 січня 2023 року по 11 червня 2024 року складав би понад 11,6 мільйона гривень. Проте, позивачка добровільно обмежила суму своєї вимоги до 735 680 гривень, що дорівнює вартості майнових прав на квартиру.
Рішення суду
Ірпінський міський суд Київської області повністю задовольнив позов та ухвалив стягнути з ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” на користь позивачки:
- 476 960 гривень основного боргу;
- 3998,62 гривні у вигляді 3% річних;
- 735 680 гривень пені;
- загальна сума становить 1 216 638,62 гривні.
Крім того, суд зобов’язав стягнути з забудовника на користь держави судовий збір у розмірі 9733,10 гривні.
Причини використання посилання на війну в судових спорах забудовниками
Справи, в яких забудовники намагаються обґрунтувати невиконання договірних зобов’язань наслідками бойових дій та окупації, стають дедалі частішими в судовій практиці Київської області. Суди при цьому послідовно перевіряють, чи справді форс-мажорні обставини унеможливили виконання зобов’язань у встановлені договором терміни, чи компанія лише посилається на загальну складну економічну ситуацію.
У даному випадку суд звернув увагу на те, що додаткова угода з конкретним терміном повернення коштів була підписана вже після того, як забудовнику стало відомо про завдану шкоду внаслідок бойових дій. Це свідчить про те, що компанія свідомо взяла на себе зобов’язання повернути кошти до 12 червня 2025 року, будучи обізнаною про свій фінансовий стан.
Раніше “Інформатор” повідомляв, що Ірпінський суд визнав майнові права на недобудовану квартиру за чоловіком, який ще у 2021 році сплатив ТОВ “Будівельна компанія “Новий Дім” 433 700 гривень за житло в Бучі. Забудовник так і не ввів будинок в експлуатацію ні в установлений термін, ні на момент розгляду справи. Також ми писали, що Печерський суд зобов’язав ПриватБанк доплатити киянці за депозитом – банк роками не виконував рішення апеляційного суду про повернення вкладу та відсотків на суму майже 478 тисяч гривень.