Нотаріуси звітуватимуть про оренду по-новому
Відтепер нотаріуси не надсилатимуть паперових повідомлень до податкової служби щодо посвідчення угод оренди нерухомості. Норми оподаткування орендних платежів за житло зазнають змін вже не вперше цього року. Ці нововведення стосуються всіх, хто офіційно оформлює договори оренди помешкання чи будинку.
Фото: Державна податкова служба
Кабінет Міністрів України затвердив своєю постановою №698 від 4 червня 2026 року оновлений формат повідомлення про нотаріальне посвідчення угод оренди об’єктів нерухомого майна. Цей документ набув чинності 9 червня. Відтепер нотаріуси зобов’язані подавати повідомлення виключно в електронному вигляді, відмовляючись від паперового варіанту. Це сприятиме прискоренню надходження даних до інформаційних систем Державної податкової служби та полегшить обробку інформації.
Електронне повідомлення засвідчується за допомогою одного з таких видів підпису:
- кваліфікований електронний підпис нотаріуса;
- удосконалений електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті.
Оновлена форма повідомлення також містить розширений перелік обов’язкових даних порівняно з попередньою версією. Зокрема, документ тепер включає наступні секції:
- дані про нотаріуса, включаючи обов’язковий реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- інформація про особу, яка здає нерухомість в оренду;
- інформація про особу, яка орендує нерухомість;
- характеристики об’єкта нерухомості.
Що це означає для платників податків
Головною метою впровадження нових правил є підвищення ефективності адміністрування ПДФО з доходів, отриманих від здачі нерухомості в оренду. Завдяки оперативному отриманню електронних даних про кожну оформлену угоду, ДПС матиме актуальну інформацію без будь-яких зволікань. Раніше процес передачі даних міг бути менш швидким через використання паперового формату.
Для орендодавців та орендарів ці зміни не створюють жодних додаткових зобов’язань – вся комунікація з податковими органами здійснюється через нотаріуса. Однак, власникам житла слід усвідомлювати: після нотаріального оформлення договору оренди, відомості про нього автоматично надходитимуть до ДПС у день підписання. Це означає, що задекларувати доходи від оренди та уникнути сплати податків стане значно складніше.
Оренда та фінансовий контроль в Україні
На початку червня уряд вже запроваджував зміни до правил оренди житла в Україні. Відповідні нові умови договорів оренди набули чинності з червня, а адвокат роз’яснював деталі та спростовував поширені міфи в медіа. Зміни стосувалися умов укладання договорів та прав сторін.
Водночас держава посилює загальний фінансовий моніторинг у сфері нерухомості. Раніше уряд вже вносив зміни до звітності нотаріусів щодо посвідчення угод в рамках посилення фінмоніторингу, і ця тема викликала значний інтерес на початку червня. Постанова №698 є логічним продовженням курсу на цифровізацію контролю над ринком нерухомості.