Податок на нерухомість Фото: Getty Images
У 2026 році українські громадяни, котрі є власниками житла, що виходить за межі встановлених нормативів, повинні будуть внести платіж за нерухоме майно. Сума цього збору прямо пропорційна мінімальній оплаті праці, котра щорічно підлягає індексації. Таким чином, зі збільшенням мінімальної зарплати, зростатиме і сума податку за кожний “додатковий” квадратний метр. Про це інформує Державна податкова служба.
Податок на нерухомість Фото: Державна податкова служба
Хто повинен сплачувати збір на нерухоме майно в Україні:
- особи, що володіють квартирою, загальною площею понад 60 квадратних метрів;
- особи, що володіють будинком, загальною площею понад 120 квадратних метрів.
Який збір на нерухомість в Україні
Величина збору на нерухоме майно розраховується за наступною схемою:
- від сумарної площі житла віднімається нормативна площа (60 м² для квартири, 120 м² для будинку);
- місцева влада визначає ставку податку у відсотковому співвідношенні від мінімальної оплати праці. Дана ставка не може бути більшою за 1,5% за 1 квадратний метр;
- отриману кількість “надлишкових” квадратних метрів множать на податкову ставку.
Власники житлової нерухомості, чия загальна площа перевищує встановлені нормативи (300 кв. м для квартир та 500 кв. м для будинків), мають обов’язок сплатити додатковий збір у розмірі 25 000 гривень за кожний об’єкт нерухомості, що виходить за межі норми. Внаслідок збільшення мінімальної заробітної плати, кожному власнику житла, площею понад 60 м², доведеться перерахувати 120 грн за 1 м².
Приклад обчислення на 2026 рік:
- Мінімальна оплата праці на початок 2025 року становила 8 000. Тоді податкова ставка у 2026 році становитиме 120 грн за 1 м² (8 000 грн * 1,5%).
- У випадку квартири 80 м², надлишкові метри – 20. Збір – 20 м² * 120 грн/ м² = 2 400 грн.
- У випадку будинку 200 м²: Надлишкових метрів – 80. Збір – 80 м² * 120 грн/ м² = 9 600 грн.
Сплата податку на нерухомість відбувається до 1 липня року, що слідує за звітним. Іншими словами, у 2026 році здійснюється сплата збору за 2025 рік.
Хто має право не сплачувати збір на нерухомість
Проте не всі власники нерухомого майна повинні здійснювати даний платіж. Українським законодавством передбачено ряд привілеїв для визначених категорій громадян:
- українці, чиє житло знаходиться на територіях, де проводяться активні бойові дії або котрі тимчасово окуповані, звільняються від податкових виплат;
- якщо ваше житло було цілком зруйноване або стало непридатним для проживання внаслідок військових дій, ви теж маєте право на податкову пільгу;
- багатодітні сім’ї, самотні матері, котрі виховують дітей з інвалідністю або сиріт, учасники бойових дій – всі перелічені категорії громадян можуть розраховувати на звільнення від оплати збору на нерухомість;
- освітні установи та релігійні організації також звільняються від оплати цього збору.
Часто виникає питання стосовно пільг для пенсіонерів. Варто зауважити, що вік власника нерухомого майна не є основним фактором для звільнення від податку. Пенсіонери здійснюють оплату податку на загальних умовах, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені нормативи.
Збір на нерухомість 2026: скільки потрібно буде сплатити при продажу житла
Величина збору на прибуток фізичних осіб (ПДФО), що сплачується продавцем, залежить від ряду факторів.
Збір на нерухомість в Україні під час продажу:
- У випадку, коли нерухомість знаходилась у власності продавця понад три роки і це перша угода з продажу такої нерухомості протягом року, то ПДФО не сплачується. Дане правило стосується як квартир, так і будинків.
- Якщо нерухомість знаходилась у власності менше трьох років, то ПДФО сплачується в розмірі 5%.
При здійсненні третьої або наступних угод з продажу нерухомості протягом року, ставка ПДФО становить 18%. - Якщо нерухоме майно було отримано у спадок, то ПДФО під час його продажу не сплачується незалежно від терміну володіння. Це пояснюється тим, що спадок не вважається прибутком, а отже, не підлягає оподаткуванню.
- ПДФО сплачує продавець нерухомого майна.
Як повідомляв Інформатор, навколо змін у сфері нерухомості з 1 січня 2026 року виникло багато розмов. Якщо відкинути емоції та «страшилки», залишаються три практичні зміни, які важливо розуміти кожному покупцеві квартири. Все пояснює АН STANDARD. Угоди зриваються не через суворі закони, а через те, що покупець не готовий роз’яснити походження коштів.