Як дізнатися про право власності на нерухомість для отримання відшкодування
Численні українці, зокрема ті, хто був змушений залишити свої домівки, стикаються з проблемою відсутності інформації про свою квартиру чи будинок у Державному реєстрі речових прав під час оформлення виплат за знищене житло. Про це повідомила Представник Уповноваженого Верховної Ради з питань захисту прав постраждалих внаслідок збройної агресії, Ольга Алтуніна. Вона нагадала про можливість отримання компенсації за пошкоджене житло за програмою “єВідновлення”. Найчастіше така ситуація виникає у власників, чиї права на нерухомість були оформлені до 2013 року. Незнайдений запис у реєстрі не означає втрату власності, але може перешкоджати отриманню коштів.
Програма єВідновлення
За словами Алтуніної, ця проблема найчастіше стосується випадків, коли право власності було зареєстровано до 2013 року, коли Державний реєстр речових прав ще не функціонував. Через це дані про частину нерухомості могли не бути внесені до нього. Вона підкреслила, що відсутність запису в реєстрі не свідчить про припинення права власності, однак може створити перешкоди під час оформлення відшкодування, спадкування чи реалізації нерухомості.
“Отже, якщо документи знаходяться на тимчасово окупованій території або були знищені, це не означає, що право власності на нерухоме майно втрачено разом з ними”, – зазначила Ольга Алтуніна, представниця Уповноваженого Верховної Ради з питань захисту прав осіб, які постраждали від збройної агресії.
Алтуніна роз’яснила, як можна перевірити наявність відомостей у реєстрі та які дії слід вчинити, якщо інформація відсутня.
Як перевірити відомості та внести дані до реєстру
Для того, щоб з’ясувати, чи містить реєстр інформацію про ваше майно, необхідно замовити витяг. Це можна зробити:
- онлайн через платформу “Дія”;
- особисто, звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), державного реєстратора або нотаріуса.
Якщо після перевірки з’ясується, що інформація відсутня, то для нерухомості, право власності на яку було оформлено до 1 січня 2013 року, дані можна внести онлайн через “Дію”. Порядок дій такий:
- авторизуйтеся на порталі та оберіть послугу “Державна реєстрація прав на нерухоме майно”;
- заповніть відповідну заяву та додайте у форматі PDF документи, що підтверджують ваше право власності;
- перегляньте заповнену заяву, підпишіть її за допомогою електронного підпису та подайте.
Відстежувати статус розгляду вашої заяви можна в особистому кабінеті на порталі “Дія”. Якщо ж вам незручно використовувати онлайн-сервіс, зареєструвати право власності можна в офлайн-режимі, звернувшись до нотаріуса або державного реєстратора, маючи при собі паспорт, ідентифікаційний код та документи, що підтверджують право власності на нерухомість.
Що робити, коли документи на житло втрачені
Окрема ситуація складається, коли документи на житло не збереглися. Через бойові дії вони могли бути знищені разом із будівлею, залишитися на тимчасово окупованій території, або необхідні дані зберігалися в архіві БТІ, до якого зараз немає доступу. У такому разі реєстратор перевірить, чи існують відомості, що дозволяють підтвердити раніше зареєстроване право – дані Державного земельного кадастру, архівної частини Державного реєстру прав, реєстрових книг або реєстраційних справ БТІ.
Якщо ж не збереглося ані документів, ані відомостей у реєстрах чи архівах, стандартної процедури державної реєстрації може бути недостатньо. У такому разі право власності доведеться доводити в судовому порядку. Алтуніна порадила звернути особливу увагу на це тим, хто набув право власності до 2013 року і відтоді не проводив жодних реєстраційних дій щодо нерухомості, оскільки дані з реєстру знадобляться як для отримання компенсації, так і для оформлення спадщини, продажу чи дарування майна.
Як українці отримують компенсацію за знищене житло
Раніше “Інформатор” повідомляв, що кошти за житло, знищене внаслідок російської агресії, зможуть отримати також ті українці, які самостійно відновили свої помешкання. Це стосується власників, які не очікували на державну компенсацію, а вкладали власні кошти у ремонт пошкодженого внаслідок обстрілів майна.
Також ми інформували, що компенсацію за зруйноване житло на тимчасово окупованих територіях українці зможуть отримати після прийняття Верховною Радою відповідного закону. Цей документ розширив механізм виплат на власників нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях.