Попри всi виклики воєнного часу у 2024 р. ринок торговельної нерухомостi продовжив роботу. Девелопери та рiтейлери максимально пiдлаштувались до роботи в складних умовах та майже вийшли на довоєннi показники. Так, у 2024 р. в Київскькiй областi було вiдкрито новий ТЦ Epicentr Green Gallery площею 62 тис. кв. м. Також були введенi в експлуатацiю невеликi ТЦ в Одесi, Ужгородi i Кам’янець-Подiльському.
На тлi збереження загального обсягу пропозицiї торгових площ вакантнiсть торговельно-розважальних центрiв у Києвi скоротилася з 16,3% у 2023 р. до близько 15% на кiнець 2024 р. Трафiки багатьох торговельних центрiв повернулися до довоєнного перiоду та навiть зросли, склавши на грудень 383 особи на 1 тис. кв. м GLA. В першу чергу це стосується захiдних областей та Києва. Безумовно, значна частина операторiв, а разом з ними i торговi центри, постраждали на пiвднi та сходi країни. Але у цьому роцi повернулись до України i тi мiжнароднi оператори, якi не планували взагалi вiдкриття свої брендiв до кiнця вiйни, такi як H&M та бренди Inditex, якi оцiнили баланс ризикiв i попиту та вирiшили все-таки розпочати роботу у воєнний перiод. Цим рiтейлери показують приклад того, що життя продовжується i необхiдно й в умовах системних сирен продовжувати обслуговувати населення, даруючи радiсть.
Так само компанiя UTG, якiй у листопадi виповнилось 23 роки, не припиняла спiвпрацювати iз девелоперами i рiтейлерами при створеннi нових проєктiв нерухомостi та здачi в оренду торгових площ. У 2024 р. UTG мала ексклюзивнi права на набiр орендарiв у 6 торгових центрах сумарною площею 350 тис. кв. м. Це i новi об’єкти: ТРЦ White Lines та Sofia Mall у Києвi, ТРЦ “Бригантина” у Вiнницi, ТРЦ Proskuriv Plaza та “Темп” у Хмельницькому, Pokrovsky в Iзмаїлi, так i дiючi, якi вирiшили оновитись: ТРЦ Global Ua у Житомирi, ТРЦ Sofia mall у Києвi, ТРЦ Odis в Iзмаїлi та ТРЦ ITown у Одесi.
На думку експертiв UTG, найближчим часом на українському ринку з’являться новi мiжнароднi оператори, з якими ведуться активнi перемовини.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, щоб задовольнити попит рiтейлерiв, у 2025 р. в Києвi планують своє вiдкриття дев’ять нових торгових центрiв загальною площею близько 210 тис. кв. м. Серед них: Ocean Mall, Baltic Sky, InterGal City Venice Mall та iншi. Але, як прогнозують експерти компанiї UTG, дати вiдкриття нових ТРЦ можуть переноситись через блекаути, безпековi ризики, вiдсутнiсть робочої сили та iншi причини. Тому, пiсля припинення активних бойових дiй з урахуванням зростаючого попиту з боку рiтейлерiв на тлi вкрай низького обсягу нових пропозицiй з боку ТРЦ, на ринку торгової нерухомостi буде спостерiгатися подальше поступове зниження вакантностi та зростання орендних ставок. Також вiдбудеться поступовий перерозподiл споживчих потокiв мiж об’єктами та змiна iнтересiв девелоперiв – вони будуть розглядати iншi регiони, новi сегменти та альтернативнi галузi.