class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка інвестиційних вкладень у нерухомість первинного ринку нині становить приблизно 45-50% від загального обсягу реалізацій. Для порівняння, у 2020-2021 роках цей показник міг досягати 60-65%.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За її словами, первинний ринок нерухомості в Україні зберігає привабливість для інвестування, проте за роки повномасштабного вторгнення змінилася логіка таких покупок. Якщо до 2022 року значна кількість покупців розглядала новобудови перш за все як засіб збереження та примноження капіталу, то зараз дедалі більше угод мають комплексні причини.
Експертка наголосила, що значна частина покупок, які раніше можна було б вважати виключно інвестиційними, сьогодні поєднує кілька мотивів: збереження/вкладення коштів у стабільний актив, можливість майбутнього переїзду, створення житлового “резерву” для сім’ї або придбання якісного житла в безпечному регіоні.
“Повномасштабне вторгнення суттєво трансформувало мотивацію придбань на первинному ринку. Частина угод, які раніше можна було б беззаперечно назвати інвестиційними, сьогодні пов’язана з прагненням до безпеки, зміною місця проживання або формуванням альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди все частіше вкладають кошти у можливість проживання в більш передбачуваному, якісному та захищеному середовищі”, — переконана Маріанна Бігунець.
Фахівець зазначила, що одним із вирішальних чинників трансформації ринку стали міграційні процеси всередині України. Частина платоспроможних покупців зі східних, південно-східних, північних та частково центральних регіонів почала більш активно розглядати нерухомість у безпечніших місцевостях — насамперед на заході України та в околицях Києва.
До початку повномасштабної війни купівля житла у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській або інших західних областях часто мала характер інвестиції, придбання для відпочинку, сезонного проживання чи подальшої здачі в оренду. На сьогодні для багатьох покупців таке житло стало реальною або потенційною оселею.
Суттєво змінилася і структура інвестиційного попиту. Згідно з даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних придбань житла у багатоквартирних будинках на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у бюджетному та комфорт-сегментах. Частка одно- та двокімнатних квартир могла становити 80-90% від усіх придбаних помешкань.
На нерухомість бізнес-класу, включно із заміськими будинками площею до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних покупок. Частка елітного сегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.
Наразі ця структура стала більш збалансованою. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася приблизно до 50%. Сегмент економ та комфорт-класу зменшився з близько 70% приблизно до 50%. Натомість частка житла бізнес-класу збільшилася в середньому до 25-30%, а інвестування в елітне житло оцінюється вже на рівні 18-20%.
За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про трансформацію самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці все частіше зважають не лише на нижчу вартість входження в проєкт, а й на його якість, концепцію, безпеку, сервіс, інфраструктуру, перспективу подальшої здачі в оренду або перепродажу.
“Первинний ринок став значно більш вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за початковою ціною, а за тим, чи має об’єкт потенційну ліквідність у майбутньому. Вигідним є не те житло, яке є найдешевшим на етапі будівництва, а те, яке після введення в експлуатацію залишатиметься затребуваним — для проживання, оренди або подальшого продажу”, — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
Змінився і регіональний розподіл інвестиційних покупок. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — Харків, Дніпро та Одесу — близько 30%, на західні обласні центри — Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль — сукупно до 20%, а на інші міста — приблизно 10%.
“Сьогодні Київ та прилеглі райони залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань нерухомості. Водночас частка західних регіонів України суттєво зросла — приблизно до 35-40%. Це пов’язано з їх безпечнішим розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових проєктів, появою багатофункціональних комплексів та нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, унікальну концепцію та комфорт для тривалого проживання”, — повідомила Маріанна Бігунець.
Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося приблизно до 15%. Ще до 10% інвестиційних покупок припадає на інші міста, переважно обласні центри.
За словами експертки, окремим напрямком стало зростання важливості багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат live-work-play, де людина може жити, працювати, відпочивати та користуватися необхідними сервісами, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі ЖК дедалі більше витісняють з пріоритетів покупців “окремі будинки” без належної інфраструктури.
Не менш значущими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців важливе значення мають гнучкі програми розстрочки, іпотечні програми, чіткий графік платежів та можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.
“Інвестування на “первинці” сьогодні вимагає значно більш виваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив своєї інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому ключове завдання інвестора — оцінити не лише потенційне зростання ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну здатність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Інформація:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей період портфель компанії містить 13 житлових проєктів: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває спорудження 3 проєктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та новий етап Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та допомагає зекономити ваш час та кошти. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (для участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга)
Дата: 26.05.2026 Джерело: GAZDA