За перші 2,5 місяці 2026 року найвищий інтерес до новобудов (більше 40%) спостерігався у західних областях України, зокрема у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській.
Водночас, житло у новобудовах Києва та його області приваблює понад 25% потенційних інвесторів, а квартири в Одесі та Одеській області — близько 15%, тоді як на решту регіонів загалом припадає до 20% попиту.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка Будівельної компанії GAZDA.
За словами експерта, значна різниця у попиті пояснюється низкою об’єктивних чинників. Насамперед, це безпекова обстановка в конкретному регіоні, результативність роботи систем протиповітряної оборони, а також рівень енергетичної незалежності самих житлових комплексів. Іншими словами, майбутні власники нерухомості все частіше обирають нове житло, керуючись міркуваннями особистої безпеки та зручності проживання, враховуючи можливі енергетичні ризики.
“За нашими прогнозами, ситуація у 2026 році суттєво не зміниться порівняно з попереднім роком: більшість покупців виявляють інтерес до новобудов у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді, де безпекову ситуацію можна вважати відносно стабільною. Безумовно, ризики існують, але вони значно менші, ніж у містах, що регулярно піддаються масованим атакам”, — наголосила вона.
За її даними, з початку 2026 року у західних областях співвідношення фактичних покупців до кількості доступних квартир у новобудовах складає приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників в Україні. Натомість у Києві та області цей індекс знаходиться в діапазоні 1,5-1,7.
“Це свідчить про зростання впливу позиції покупця на ринку, витісняючи позицію забудовника, що змушує девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати ціноутворення з урахуванням додаткових переваг та інноваційних рішень”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона нагадала, що ще у 2020-2021 роках ринок первинної нерухомості почав поступово адаптуватися до потреб клієнтів. Саме тоді сформувалася ситуація, коли пропозиція почала перевищувати попит, що надало покупцям значно ширший вибір між різними житловими об’єктами та їхніми характеристиками.
З одного боку, як зазначає фахівець, девелопери прагнуть максимально задовольнити потреби покупців, пропонуючи якісно нові підходи до облаштування житлового простору, а з іншого — різниця у вартості між різними проєктами залишається досить суттєвою. Ціна за квадратний метр у високоякісних житлових комплексах може бути на 40-50% вищою за аналогічні проєкти, які не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг.
“Сьогодні покупця вже складно задовольнити лише будівельними конструкціями. Якість спорудження розглядається як базовий стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові аспекти житлового комплексу — рівень комфорту, безпеки, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими критеріями потенційні покупці все частіше приймають рішення про придбання житла”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Нині на первинному ринку нерухомості покупці все більше уваги приділяють не лише енергетичній автономності, площі квартири чи місцезнаходженню будинку, а й інноваційним рішенням, що формують новий рівень життя у житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найважливіших характеристик новобудов для покупців.
1. Системи доступу Face ID
Це безключовий доступ до під’їздів та внутрішніх зон комплексу, що використовує технологію розпізнавання обличчя. Такий метод посилює безпеку, оскільки доступ отримують лише мешканці або авторизовані відвідувачі, і усуває необхідність використання ключів чи карток.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси дедалі частіше впроваджують комплексні охоронні системи: цілодобове відеоспостереження, контроль доступу на територію, присутність професійної охорони та інтеграцію цифрових технологій, зокрема систем розпізнавання обличчя.
3. Підвищений акустичний комфорт
Нові будинки проектуються згідно з актуальними стандартами шумоізоляції. Це означає, що навіть у багатоповерхових будівлях рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні значно знижується, створюючи сприятливіше середовище для проживання.
4. Авторські холи з дизайнерською концепцією
Під’їзди більше не є виключно технічним простором. У сучасних житлових комплексах вони оформлюються як повноцінні громадські зони з унікальною дизайнерською ідеєю, індивідуальними декоративними елементами та продуманою естетикою.
5. Smart-ландшафт території
Озеленення території все частіше передбачає використання автоматизованих систем догляду за рослинами. Наприклад, системи автоматичного поливу дозволяють підтримувати належний стан зелених зон протягом року без значних витрат ресурсів.
6. Підземна система утилізації відходів
У сучасних житлових комплексах дедалі ширше застосовуються підземні контейнери для збору сміття. Така система дозволяє уникнути традиційних сміттєвих майданчиків у дворі, зменшує неприємні запахи та покращує загальний вигляд території.
7. Формат Ready-to-Live
Все більш затребуваним стає формат квартир, які повністю готові до заселення: з завершеним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та побутовою технікою. Покупець може заселитися одразу після придбання, без необхідності тривалого ремонту.
8. Концепція “двір без авто”
У багатьох нових житлових комплексах автомобілі розміщуються поза межами дворової території — у підземних або окремих паркінгах. Завдяки цьому двір перетворюється на безпечний простір для відпочинку, прогулянок та дитячих розваг.
9. SPA та спортивні зони на території комплексу
Інфраструктура сучасного житла все частіше включає власні wellness-простори: фітнес-зони, SPA, зони відпочинку або басейни. Це дозволяє мешканцям підтримувати активний спосіб життя, не виходячи за межі комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло все частіше проектується за принципами універсального дизайну: без порогів, зі зручними пандусами, широкими проходами та зрозумілою навігацією. Це робить простір зручним для людей різного віку, сімей із дітьми та осіб з обмеженими можливостями.
11. Клубний формат житлового середовища
Деякі проекти пропонують формат клубних містечок з малоповерховою каскадною забудовою. У таких комплексах поєднуються квартири, таунхауси та загальні громадські простори, що створює більш камерну атмосферу проживання та відчуття закритої спільноти.
“Сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку спонукає не лише покращувати якість житлових проектів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідково:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 об’єктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова фаза Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівельних об’єктів.
Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². До них належать: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальним підключенням комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з повністю завершеним дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda