2025 рік позначився значним підйомом для тих, хто інвестує в нерухомість: забудовники активно випускають на ринок нові житлові проекти, пропонуючи опцію попереднього продажу квартир на стадії фундаменту за найнижчими цінами та знижками до 25% при повній оплаті.
За даними внутрішньої аналітичної бази об’єктів первинної нерухомості групи компаній DIM, у період січень-жовтень 2025 року розпочато продажі у 187 нових житлових комплексів по всій Україні. Це на 10% більше, ніж за той самий період 2024 року.
У столиці та прилеглих регіонах приріст майже досяг довоєнного рівня, становивши +61-70% (37–39 нових ЖК або будівельних черг). Бронювання та продаж одиниць у нових комплексах часто досягає 25–40% вже протягом перших тижнів офіційного старту.
Найцікавішою тенденцією є структура продажів. Частка виключно інвестиційних угод на етапі будівництва фундаменту в Україні наразі становить 10-15%, залежно від конкретного регіону. Це в два-три рази менше, ніж у 2020-2021 роках, коли угоди на ранніх стадіях забезпечували до 40% від загального обсягу продажів.
Покупці загалом стали більш обачними: приблизно 85% угод укладаються з об’єктами, які вже максимально готові або близькі до завершення будівництва.
Однак, як демонструє аналітичне дослідження DIM, попри обережність покупців та воєнні ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто входить у проєкт на початкових етапах, отримують найбільшу фінансову вигоду: зростання вартості квадратного метра на 40–60% від моменту інвестування до введення новобудови в експлуатацію.
Однією з основних причин зростання цін є структурний дефіцит нової пропозиції. З початку повномасштабного вторгнення (лютий 2022 – жовтень 2025) в Україні розпочато будівництво приблизно 700–800 нових житлових комплексів або нових черг уже існуючих ЖК. Для порівняння: у довоєнні 2018-2021 роки цей показник сягав 300–400 новобудов щорічно.
Найбільше скорочення пропозиції спостерігається у східних та південних регіонах, де будівництво або повністю припинене, або обмежене кількома проектами, які не впливають на загальну картину. Водночас західні області України та Київщина частково компенсують загальне зниження активності на ринку за рахунок появи нових проектів, більш активного запуску будівельних черг та повернення внутрішніх інвесторів. Проте цього недостатньо: навіть за умов стабільного попиту пропозиція все одно не встигає за потребами ринку, а забудовники діють обачно через брак фінансування, робочої сили та матеріалів.
У підсумку ціни зростають “автоматично” – на 15–25% щороку, незалежно від інфляції чи сезонних коливань.
Згідно з прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла лише посилиться у 2026–2027 роках.
“Структурний дефіцит пропозиції є ключовим фактором, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. За таких умов інвестиції на ранніх етапах стають найбільш прибутковою стратегією”, – зазначають аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM