Ринок нерухомості продовжує сповільнюватися, але є добрі новини для покупців: ціни на житло знижуються.
Зниження цін стає все більш поширеним явищем на ринках нерухомості по всій країні, що свідчить про зміщення ринку нерухомості на користь покупців, оскільки іпотечні ставки стрімко зросли у 2026 році.
Близько 21% продавців з активними оголошеннями знизили свою запитувану ціну на житло протягом чотирьох тижнів до 20 вересня, згідно з останнім аналізом Redfin. Це найвищий відсоток продавців, які знизили ціни в цей період року з 2022 року, коли Redfin почав відстежувати ці дані, повідомив минулого тижня сайт з оголошеннями про нерухомість.
Ринок нерухомості був млявим у роки після ажіотажу покупок під час пандемії, хоча “заморожування” посилилося останніми місяцями через зростання іпотечних ставок. Середня 30-річна фіксована іпотечна ставка вперше за багато років перевищила 7% у вересні, що відображає значне зростання вартості запозичень для споживачів на тлі зростання прибутковості облігацій. У понеділок ставка наближалася до 7,5%.
“Багато хто зрештою знижує ціну, усвідомлюючи реальність: іпотечні ставки перевищують 7%, економічна ситуація невизначена, а багато будинків залишаються на ринку”, – сказав Асад Хан, старший економіст Redfin.
Ось 12 міст США, де спостерігається найбільша кількість будинків зі зниженими цінами:
Денвер, Колорадо
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 30,9%
Зміна за рік (YoY%): +3,1 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $619 909
Індіанаполіс, Індіана
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 29,9%
Зміна за рік (YoY%): +2,0 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $259 828
Сан-Антоніо, Техас
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 26,8%
Зміна за рік (YoY%): +0,7 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $264 825
Даллас, Техас
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 26,1%
Зміна за рік (YoY%): +1,1 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $448 703
Остін, Техас
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 26%
Зміна за рік (YoY%): +0 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $549 636
Портленд, Орегон
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 25,9%
Зміна за рік (YoY%): +0,9 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $524 653
Міннеаполіс, Міннесота
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 25,3%
Зміна за рік (YoY%): +3,7 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $374 752
Сіетл, Вашингтон
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 24,3%
Зміна за рік (YoY%): +3,5 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $874 421
Форт-Верт, Техас
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 24,2%
Зміна за рік (YoY%): +0,2 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $332 480
Х’юстон, Техас
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 23,9%
Зміна за рік (YoY%): -0,6 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $349 769
Бостон, Массачусетс
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 23,8%
Зміна за рік (YoY%): +7,6 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $859 431
Джексонвілл, Флорида
Відсоток активних оголошень зі зниженою ціною: 23,8%
Зміна за рік (YoY%): +0,3 процентних пункти
Середня ціна продажу (серпень 2026): $308 890
Дізнатися більше на: www.businessinsider.com