class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
За умов відносно стабільної ситуації на валютному ринку та поступового сповільнення інфляції, вартість більшості об’єктів первинного ринку житла зміниться незначно.
Водночас, у найбільш затребуваних сегментах, таких як багатофункціональні житлові комплекси формату live-work-play, курортні ЖК та апарт-готелі, можливе більш суттєве підвищення цін (понад 5%), що залежатиме від попиту, стадії готовності будівництва та місцезнаходження.
Таку думку висловив Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer.
За словами експерта, на даний момент первинний ринок нерухомості переживає стан “когнітивного дисонансу”, оскільки прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара вже не є актуальною.
“Наприкінці минулого року, враховуючи макроекономічні прогнози та державний бюджет на 2025 рік, більшість девелоперів закладали у вартість квадратного метра курс долара “з запасом” — від 45 грн/$. Однак, протягом року ми спостерігали розбіжність між курсом долара та інфляцією. Найточнішим індикатором інфляції на сьогодні є вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12–17% у гривневому еквіваленті. Для переважної більшості девелоперів саме це є ключовим орієнтиром при ціноутворенні”, — зазначає Віктор Козачок.
З посиланням на дані ЛУН, він зазначив, що у першому півріччі 2025 року вартість новобудов у переважній більшості областей та Києві зросла на 1–14% у гривні. У деяких проєктах, розташованих у рекреаційних зонах західних областей та Одеському регіоні, зростання перевищило 15%.
“У січні ми спостерігали завищені ціни. Ринок швидко змусив переглянути стратегію: коли продажі відсутні, доводиться вдаватися до акцій, знижок та програм розтермінування майже без відсотків. Водночас, у західних регіонах, а також у Києві та його області, зберігається високий рівень попиту, і там цінова “стеля” ще далеко не досягнута”, — коментує девелопер.
Експерт розповів, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів збільшилася з 2–3% до 5–7%, і ця тенденція зберігається.
“Як би парадоксально це не звучало, але час від часу ми стикаємося з тим, що покупці готові доплачувати 15–20 тис. грн за квадратний метр за умови високої якості, розвиненої інфраструктури, безпеки, привабливого природного оточення та інвестиційної привабливості житлового комплексу. Зараз формула покупки трансформувалася: не просто “інвестувати — проживати”, а “інвестувати — проживати — продати — отримати прибуток», — пояснює Віктор Козачок.
За його словами, на сьогоднішній день ключовими вимогами до об’єктів є:
- високоякісне будівництво (використання екологічних матеріалів, впровадження енергоощадних технологій, продумані планувальні рішення, готовність ремонту);
- самодостатня інфраструктура для повсякденного життя, роботи та дозвілля;
- безпека (від фізичної охорони до наявності укриттів);
- можливості для відпочинку (актуально для “курортних” об’єктів нерухомості);
- високий рівень сервісу та додаткових послуг;
- потенціал до зростання вартості.
Він звернув увагу на те, що починаючи з 2025 року на ринку поступово почали з’являтися об’єкти нового, іноді “революційного” формату. Вони поєднують готельні характеристики з класичним житлом, де покупці отримують права юридичних власників квартир з обслуговуванням на рівні готелю, переважно в курортних місцевостях.
За прогнозами фахівця, незважаючи на інформаційне “занепокоєння” та суперечливий потік повідомлень у засобах масової інформації, війна залишається головним фактором, що стримує покупців.
“Складно зробити прогноз щодо завершення “гарячої” фази війни та стану економіки у 2026 році. Проте, восени поточного року різких стрибків цін не очікується. Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів з високим попитом. У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35–40% від початкового етапу будівництва до його завершення, але “стандартні” проєкти, розпочаті 3–4 роки тому, втрачають конкурентоспроможність”, — підсумовує Віктор Козачок.
Інформація про компанію
Kovcheg Developer – будівельна компанія, заснована у 2018 році. Основний напрямок діяльності компанії – будівництво сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу.
Наразі, портфель компанії включає 8 реалізованих проєктів житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області. Серед них: житловий будинок Kovcheg Residence, комплекс таунхаусів Noble House, ЖК “Сонячна долина”, а також об’єкти комерційної нерухомості у місті Івано-Франківськ.
Зараз активно ведеться будівництво кількох об’єктів різного формату: ЖК Logos Home Apartment (місто Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (село Поляниця), ЖК “Паркова долина” (місто Долина), котеджне містечко Kovcheg Resort (село Поляниця) та інші.
У 2024 році Kovcheg Developer розпочав зведення дуплексів Bright House поблизу Варшави (село Жаб’я Воля, Республіка Польща).
До 2028 року компанія планує розпочати будівництво близько 10 житлових проєктів та об’єктів комерційної нерухомості, що включатимуть багатофункціональні ЖК, апарт-готелі (як інвестиційну нерухомість), котеджні містечка, торгово-розважальні центри. Загальна площа цих об’єктів перевищить 80 тис. м2..
Дата: 19.08.2025 Джерело: Kovcheg Developer