Pixabay
Від початку 2025 року вартість зведення житлових об’єктів в Україні піднялася в середньому на 10–25%, враховуючи клас нерухомості. У середньому це складає приблизно 18%. Девелопери обґрунтовують збільшення ціни здорожчанням будівельних ресурсів, ростом витрат на транспортування та підвищенням оплати праці в будівельній сфері.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на інформацію агентства “Інтерфакс-Україна”.
Зростання вартості будівництва в Україні
Собівартість будівництва житла в Україні у 2025 році продовжує збільшуватися, і ця тенденція є стійкою. З початку року витрати на зведення житлових будівель зросли в середньому на 10–15%, залежно від їх категорії. На ці показники вплинули зростання цін на будматеріали, збільшення витрат на логістику, коливання валютних курсів, нестача робочої сили та підвищення зарплат у галузі.
Як зауважують у компанії City One Development, ціни на головні будівельні матеріали з початку року показують помірне зростання — в межах 10%. Зокрема, вартість бетону зросла на 6%, металу — більше ніж на 2%, цементу — більше ніж на 10%, штукатурки — на 13%, а цегли — майже на 9%. Разом з тим, за оцінкою забудовника, етап швидкого росту цін на ринку вже завершився, і зараз ситуація потроху стабілізується.
“Найбільше збільшення вартості у порівнянні з періодом до війни ми фіксували у 2024 році. Тоді ціна на метал виросла на 21%, бетону – на 47%, цегли – на 10%. Подібна динаміка говорить про те, що ринок уже пройшов етап різкого цінового підйому, і теперішнє зростання – це скоріше поступова корекція, ніж новий потрясіння”, – зазначили в компанії.
У пресслужбі Alliance Novobud повідомили, що з початку 2025 року помічається збільшення вартості більшості будівельних ресурсів. Так, ціни на бетон та арматуру зросли в середньому на 5–7%, гідроізоляційні матеріали стали дорожчими на 7–10%, а кабельна продукція — на 10–15%.
Найбільше зросла ціна утеплювачів та залізобетонних виробів — до 25%, тоді як ціни на ПВХ-вікна збільшилися майже на 20%, а радіатори для опалення стали дорожчими приблизно на 23,5%.
“Можемо констатувати зростання вартості будівельних матеріалів в діапазоні 7-25%, що спричинено курсовими коливаннями на імпортну частину, логістичними витратами через війну і зміну шляхів та знеціненням гривні”, – пояснив забудовник.
Зі слів СЕО компанії Enso Раміля Мехтієва, у 2025 році найбільше зросли в ціні інженерні системи та матеріали для оздоблення. В той же час він зауважив, що ціна деяких будматеріалів місцевого виробництва залишається відносно незмінною.
Директор з будівництва компанії DIM Володимир Жигман додав, що найбільше стали дорожчими ті матеріали, ціна яких залежить від імпортних складників, витрат енергії у виробництві та ціни логістики.
“Зростання цін на бетонні суміші, арматуру, утеплювачі та інженерні рішення – це результат розірваних ланцюгів, а не тільки інфляції. Найбільше зросли в ціні матеріали, які залежать від імпорту, від витрат енергії у виготовленні або доставці. Наприклад, базові матеріали все частіше імпортуються, а логістика стала довшою – час на замовлення матеріалів збільшився в півтора-два рази”, – пояснив він.
За оцінками експерта, частка імпортних будівельних матеріалів на українському ринку помітно зросла — з 14% у 2021 році до приблизно 30% на середину 2025 року. Разом з тим вартість іноземних матеріалів в цілому залишилася стабільною, тоді як українські виробники вимушені збільшувати ціни через переміщення підприємств, зупинки або обмеження виробництва, викликані війною.
Збільшення цін на будівельні матеріали та роботи є однією з ключових причин росту собівартості житла в Україні, підтвердили в компанії “Ріел”. Для втілення сучасних проєктів зараз потрібно більше ресурсів через зростання вартості матеріалів і будівельно-монтажних робіт. Так, у Львові та Києві собівартість квадратного метра у новобудовах у 2025 році зросла приблизно на 25% у порівнянні з 2021 роком.
На зростання собівартості також впливає збільшення заробітних плат у будівельній сфері. За оцінкою директора з розвитку одеської компанії “Два Академіка”, у 2025 році витрати на оплату праці, матеріали та використання техніки зросли на 5–7% від початку року, а в порівнянні з початком 2024 року — на 15–18%. Загалом це призвело до здорожчання всіх складових будівництва.
Нагадаємо, ціни на приватні будинки в Україні виросли в 3-4 рази.