class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Придбання чи продаж житла – це часто радісна подія, що знаменує новий життєвий етап. Проте, існують і менш приємні аспекти, оскільки українське законодавство передбачає сплату податків при реалізації нерухомого майна.
Оподаткування при продажу квартири
Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу чи обміну нерухомості не підлягає оподаткуванню за певних умов, зокрема:
- продаж чи обмін нерухомості здійснюється вперше протягом звітного податкового року;
- платник податків володіє нерухомістю щонайменше три роки. Ця умова не поширюється на майно, отримане у спадок;
- продається нерухомість, яка не перевищує норми безоплатного передання, встановленої статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконана, податок на продаж нерухомості складатиме 5%. Крім того, продавець зобов’язаний сплатити 5% військового збору з вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу, яка не є нижчою за оціночну вартість об’єкта. Проте, якщо це третій і наступні продажі нерухомості за рік, доведеться сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору.
Супутні витрати
За нотаріальні послуги, пов’язані з реєстрацією права власності та договору купівлі-продажу, продавець і покупець сплачують до 10 тис. грн. Також продавець додатково сплачує 1% збору до пенсійного фонду від вартості майна. Цей платіж здійснюється у нотаріальній конторі під час оформлення угоди.
Може знадобитися проведення оцінки вартості майна. Якщо нерухомість зареєстрована в базах даних нотаріуса, ця процедура може не вимагати оплати. В іншому разі, оцінка вартості майна коштує одну тисячу гривень (стандартна) або дві тисячі гривень (оподатковувана, якщо продавець має сплачувати податки).
Крім того, можуть виникнути додаткові витрати на оплату комісії рієлторському агентству, якщо продавець скористався їхніми послугами.
Категорії осіб, звільнених від сплати податку
Сплати податку за продаж чи купівлю нерухомості можуть уникнути:
- особи з інвалідністю I та II групи;
- громадяни, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (I та II категорії);
- громадяни з III категорією інвалідності, які вважаються потерпілими від вибуху на ЧАЕС;
- громадяни з IV категорією інвалідності, набутою після аварії на Чорнобильській АЕС, за умови постійного проживання та роботи на території із посиленим радіоекологічним контролем;
- особи з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, та родини військових (партизанів), які зникли безвісти або загинули.
- Крім того, обов’язковий платіж у розмірі 1% від суми угоди до Пенсійного фонду не стягується з осіб, які вперше купують житло та перебувають на квартирному обліку.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE