“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Як оформити спадок на квартиру в Україні?
Оформлення квартири у спадщину лишається однією з найчастіших юридичних дій в Україні, але в той же час однією з найбільш заплутаних та емоційно важких. У 2025 році законодавчі норми зазнали деяких коректив. Актуальна процедура вимагає точної черговості дій, чіткого виконання встановлених термінів та надання повного комплекту паперів.
Редакція Delo.ua з’ясувала, як працює успадкування за законом, які документи потрібні на кожному етапі та коли саме видається акт про право на спадщину.
Хто має право на квартиру померлої людини
Згідно з діючим українським законодавством, право на спадок фактично настає в день смерті спадкодавця, а не в момент його фактичного оформлення. Це вкрай важливий аспект, що обумовлює всі подальші правові наслідки.
Якщо померлий не залишив розпорядження, автоматично вмикається механізм спадкування за законом. Тобто, власність розподіляється між членами сім’ї у чітко визначеній законодавством послідовності, яка базується на ступені родинності.
- Перша черга: чоловік або дружина, діти (зокрема, усиновлені) та батьки померлого
- Друга черга: рідні брати та сестри, дідусі та бабусі з кожної гілки сім’ї
- Третя та наступні черги: більш віддалені родичі за рівнем спорідненості
Якщо спадкоємців жодної з черг не знайдено або вони відмовились від спадку, власність може перейти у власність держави за способом визнання.
Типи спадкування
Українське цивільне право має два різних способи передачі майна після смерті: за заповітом та за законом. У першому випадку заповідач при житті особисто визначає, кому конкретно перейде квартира та інша власність. У другому – порядок розподілу визначає Цивільний кодекс України.
Заповіт неодмінно повинен бути завірений нотаріально або уповноваженою особою за певних умов. Наприклад, головний лікар може засвідчити заповіт, написаний хворим у лікарні, капітан корабля для членів команди під час плавання, командир військового підрозділу для військових у польових умовах.
Якщо заповіт оформлено згідно з законодавчими нормами, спадщина переходить саме тим особам, які в ньому чітко зазначені. Навіть якщо є інші близькі родичі, що теоретично мали б право на власність за законом. Тобто, заповіт по суті анулює законну чергу спадкоємців.
В той же час, існує інститут обов’язкової частини у спадку. Так, неповнолітні або непрацездатні діти, непрацездатні вдова/вдівець та батьки мають право на половину частки, навіть якщо заповіт їх не згадує.
Порядок оформлення спадку: покрокова інструкція
Для того, щоб офіційно оформити акт про спадщину, майбутній спадкоємець має звернутися до державного або приватного нотаріуса за місцем відкриття спадкової справи. Найчастіше це останнє місце проживання померлого. Також необхідно заздалегідь підготувати потрібний перелік документів:
- паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал);
- документи про родинні відносини – свідоцтво про народження, свідоцтво про одруження та інше;
- документи, що встановлюють право на квартиру – угода купівлі-продажу, угода дарування, свідоцтво про право власності, виписка з Державного реєстру майнових прав.
Після ретельної перевірки наданих паперів та визначення кола потенційних спадкоємців, нотаріус офіційно розпочинає спадкову справу та реєструє її у Спадковому реєстрі. Це єдина електронна база, що дозволяє уникнути можливих зловживань.
Через обов’язковий шестимісячний термін з дня смерті спадкодавця (за умови відсутності інших претендентів або суперечок) спадкоємцю видається свідоцтво про право на спадок. Це офіційний документ, що засвідчує отримання права власності на квартиру та є основою для державної реєстрації цього права.
Складні випадки та специфічні ситуації
Реальна практика успадкування часто виявляється значно складнішою, ніж стандартні варіанти, описані в законі. У випадку наявності декількох рівноправних спадкоємців однієї черги, власність може бути поділена за взаємною згодою між ними. Або, у випадку конфлікту, через судовий процес з призначенням незалежної оцінки вартості.
Якщо у спадщину переходить тільки частина квартири (наприклад, у випадку спільної власності померлого з іншими особами), нотаріус чітко вказує це у свідоцтві про спадщину з вказівкою конкретного розміру частки.
Якщо спадкоємець проживав разом з померлим у тій же квартирі та продовжує там жити, він може отримати право власності без подання офіційної заяви про прийняття спадку. Для цього необхідно документально підтвердити, що вони дійсно жили разом і що власність фактично перейшла у користування спадкоємця.
Окрім того, існує такий нюанс, як борги та фінансові зобов’язання спадкодавця. Вони автоматично переходять до спадкоємців разом з майном у межах вартості успадкованого. Тому перед остаточним прийняттям спадщини краще перевірити відсутність кредитних зобов’язань, судових боргів, заборгованості з комунальних платежів та інших фінансових тягарів.
У 2025 році процедура оформлення спадку стала більш впорядкованою, переведеною в цифровий формат та відкритою. Щоб отримати квартиру без правових ризиків та майбутніх проблем, необхідно просто вчасно подати заяву нотаріусу, уважно зібрати всі необхідні папери та отримати свідоцтво про право на спадщину.
“`
Джерело