-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Смарт-квартири: чи справді вони виправдовують сподівання покупців?
Смарт оселі стали одним із найбільш жвавих і неоднозначних сегментів українського ринку нерухомості. Фактично, це малогабаритні житла, які приваблюють невеликою квадратурою, добре продуманим функціональним рішенням та значно зниженою ціною.
В часи економічної нестабільності та підвищення ціни на звичайне житло, чимало українців розглядають можливість придбати смарт квартиру. Особливо молоде покоління та IT-фахівці, бачать в цьому перший крок до особистого житла. Редакція Delo.ua проаналізувала переваги і приховані моменти даного формату, щоб допомогти майбутнім власникам зробити зважене рішення.
Що насправді являє собою смарт-житло
Смарт квартира – це компактне житлове приміщення розміром від 18 до 35 квадратних метрів, сконструйоване за принципом максимальної практичності. Тобто коли кожен квадратний метр виконує декілька задач одночасно.
Типове планування передбачає об’єднання кухні-гостинної та зону для релаксу, а ще невеличку ванну кімнату. Часто можна зустріти невеликий робочий куточок для дистанційної роботи. Даний формат здебільшого розрахований на окремі цільові аудиторії:
- молодих спеціалістів,
- айтішників,
- студентів,
а ще тих, хто шукає доступне житло в великих містах з великою вартістю нерухомості.
Зазвичай у смарт квартиру входить базове добротне оздоблення, вмонтована побутова техніка і спеціально зроблені меблі-трансформери. Усе, щоб власник міг оптимізувати використання обмеженого місця. Завдяки цьому можна одразу заселитись після покупки або швидко здавати оселю в оренду без додаткових грошових витрат.
Чому вибирають смарт-житло: головні плюси
Насправді, переваг у цього типу житла вистачає. Особливо, якщо враховувати реалії сучасного ринку нерухомого майна.
Прийнятна вартість входу на ринок
Компактні квартири значно дешевші, а отже це реальна можливість купити смарт квартиру в столиці чи великому місті. Причому за суму, котра може покрити лише частину стандартного житла чи початковий платіж за іпотечним кредитом.
Економія експлуатаційних витрат
Невелика площа означає відчутно менші місячні витрати на обігрів, електроенергію, утримання та комунальні платежі. У час підвищення тарифів це вагомий момент, як не подивись.
Продумана практичність
Професійно сконструйований простір смарт квартири передбачає, що кожен метр продуманий до дрібниць. Тобто житло зроблене максимально комфортним не дивлячись на те, що воно дуже маленьке.
Стратегічне місцезнаходження
Девелопери часто зводять такі об’єкти неподалік станцій метрополітену, транспортних розв’язок або в центральних частинах. А це суттєвий плюс до їх ринкової ліквідності та привабливості для здачі в оренду.
Приховані моменти смарт-квартир
Проте навіть при всіх перевагах компактного житла власникам доведеться змиритись і з певними особливостями. На щастя, їх не так багато.
Критичний брак місця
Цей тип не підходить для родин з дітьми, людей, що постійно працюють з дому, або тих, хто потребує особистого місця. Для них смарт квартира може здатись надто тісною і некомфортною для щоденного життя.
Юридичні пастки
Велика частина такого житла зроблена через перепланування початково нежитлових приміщень або апартаментів. Тому ще раз не буде зайвим перевірити правовий статус та документацію перед купівлею.
Сумнівна інвестиційна перспектива
Якщо забудовники почнуть масштабно наповнювати ринок житла таким форматом, то і ліквідність смарт-квартир буде падати. Простіше кажучи, перепродати вигідно таку квартиру, коли їх багато буде набагато важче.
Компроміси з комфортом
Часто трапляється, що при створенні смарт-квартир забудовники економлять на будівельних матеріалах. В результаті маємо приміщення з низькою звукоізоляцією, поганою вентиляцією і відповідно, меншою якістю.
В цілому, смарт квартира – це обдуманий компроміс між фінансовою доступністю та рівнем комфорту проживання. Цей формат чудово підходить для тих, хто хоче швидко отримати свій житловий простір без великих фінансових витрат і кредитних зобов’язань.
У 2025 році цей сегмент української нерухомості залишається стабільно популярним та продовжує розвиватись. Але цей формат також потребує максимально уважного, обґрунтованого і професійного підходу до вибору конкретного об’єкта та забудовника.