Звернення мера Києва Віталія Кличка стосовно виїзду з міста через ситуацію з енергопостачанням не загальмували ринок винайму житла. Вартість оренди помешкань у столиці продовжує збільшуватися, особливо на об’єкти, що не залежать від енергомережі.
Очільник Києва Віталій Кличко звернувся до жителів міста з проханням, за наявності можливості, створити запаси продовольства та тимчасово залишити місто через непросту ситуацію в енергетичній сфері. За його словами, Київ готується до різноманітних варіантів розвитку подій, включаючи і ймовірність подальших атак на важливу інфраструктуру.
Столиця, у зв’язку з вкрай важкою ситуацією в енергетиці та усвідомлюючи, що супротивник, цілком ймовірно, продовжить завдавати удари по критичній інфраструктурі міста та країни, готується до реагування на різні сценарії розгортання подій
– зазначено у зверненні міського голови.
На фоні цих заяв виникає питання: чи вплинули звернення міської влади щодо тимчасового від’їзду з Києва на ринок здачі житла в оренду.
Ринок не зупинився
Голова Спілки професіоналів нерухомого майна України Лариса Ставинога наголошує, що на даний момент суттєвих змін на ринку оренди не спостерігається, про це вона повідомила УНН.
“Не можу стверджувати, що ринок припинив свою діяльність, що нічого не здається в оренду. Все здавалося, і зараз здається”, — зазначила вона.
За її словами, ситуація варіюється в залежності від конкретного будинку.
“Стан речей дуже різний і залежить від певного будинку. Є будівлі, де з енергозабезпеченням та комунальними послугами немає значних проблем, а є такі, де ці проблеми суттєві, відповідно від цього також залежить вартість оренди. Але це не стосується однієї окремої квартири чи одного власника. У такій ситуації сьогодні знаходиться все місто і вся країна – просто дехто зміг краще пристосуватися, а дехто ні”, – зауважила голова Спілки професіоналів нерухомості.
Що цікавить орендарів цієї зими
Головні потреби орендарів цієї пори року пов’язані з незалежністю будинків від енергопостачання.
“Якщо мова йде про багатоповерхові будинки, то найчастіше при оренді квартири запитують, чи є енергохаби для забезпечення тепла та води, чи функціонують ліфти. У таких будівлях ціна на оренду не зменшується, вона утримується і навіть зростає”, – говорить вона.
Водночас, у старому житловому фонді ситуація інакша.
“Якщо це старий житловий фонд, де відсутні такі можливості, або немає ОСББ, або відсутні управляючі компанії, які можуть самостійно вирішувати ці питання, то в таких будівлях ціни не ростуть. Але попит все одно є, оскільки у кожного різні фінансові можливості”, – підкреслює Лариса Ставинога.
Перспективи за енергонезалежними квартирами
За словами Лариси Ставиноги, квартири з автономними джерелами живлення стають все більш популярними.
Вона передбачає, що в нових житлових комплексах саме такі квартири будуть здаватися першочергово і за вищою ціною.
“Я вважаю, що в майбутньому, особливо в нових житлових комплексах, в першу чергу і за вищою вартістю будуть здаватися квартири, які матимуть таке обладнання”.
Які райони столиці мають найбільший попит
Найбільший попит, за словами експерта, фіксується на правобережній частині столиці та в напрямках виїздів з міста.
“Найбільшою популярністю користується правий берег і Житомирський та Одеський напрямки”, – зауважує вона.
Лівий берег, навпаки, втрачає охочих орендувати житло.
“Ті, хто проживають на лівому березі – намагаються переїжджати, навіть в гірші умови перебираються на правий берег”, – констатує експерт.
Основною причиною голова Спілки фахівців з нерухомого майна називає перебої з рухом транспорту під час повітряних тривог та з постачанням електроенергії.
Попит на приватні будинки виріс, ціни злетіли
За словами Лариси Ставиноги, ще минулої зими оренда приватних будинків у Києві була ускладнена через значні витрати на опалення, але зараз ситуація змінилася, оскільки будинки стають більш автономними.
“Минулої зими приватні будинки здавалися важко, оскільки опалення коштувало досить дорого, люди не хотіли брати на себе ці витрати. Зараз ситуація змінилася: попит на автономні будинки збільшується, а ціни значно зросли. Якщо є генератори, каміни, автономні прилади обігріву або сонячні панелі, то ціни ще вищі. Тому на будинки дуже зросли ціни і значно збільшився попит. Дуже швидко здаються”, – зазначила вона.
Лариса Ставинога також відмічає нову тенденцію серед орендарів.
“Люди зараз об’єднуються по дві-три родини і орендують будинок на зимовий період, щоб пережити ці важкі місяці. Те, що я бачу, зараз здаються будинки за 2-2,5 тисячі доларів, хоча раніше подібні будинки ми не могли здати навіть за 15 тисяч гривень”.
Такі зміни відбуваються через перебої з електроенергією та опаленням у місті, а також через бажання орендарів мати більш незалежне житло.
Попит на житло за межами Києва
Попит на житло за межами Києва в області зростає, особливо серед тих, хто шукає більш автономні варіанти для проживання в умовах складної енергетичної ситуації.
“Щодо напрямків, то зараз найбільший попит спостерігається на Житомирському та Одеському виїздах. Люди шукають житло в області, де можливо забезпечити стабільне тепло- та електропостачання, менше залежати від міських мереж і жити більш автономно”.
В цілому вартість оренди квартири в Києві продовжує зростати
За словами Лариси Ставиноги, незважаючи на складну ситуацію з енергопостачанням та звернення до виїзду з Києва, ціни на оренду квартир у столиці в цілому збільшуються.
“Якщо взяти статистичні дані за 2025 рік, то в середньому однокімнатні квартири за рік подорожчали на 6%, двокімнатні – на 4%, трикімнатні на 5%. Це вказує на те, що попит на житло зберігається, навіть незважаючи на непрості обставини”, – підсумувала вона.