Український ринок первинної нерухомості: еволюція під час війни (візуалізація даних)

class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Темпи введення новобудов в експлуатацію поступово зростаютьПопри повномасштабну війну первинний ринок житла в Україні поступово відновлюється. Від березня 2022 року в експлуатацію ввели 683 житлові комплекси, що налічують 1 339 секцій. Водночас 706 проєктів залишаються на паузі.Про це свідчать дані дослідження Dim.ria.Темпи введення новобудов в експлуатацію поступово зростали. Якщо у 2022 році ввели в експлуатацію 19 житлових комплексів (27 секцій), то у 2025 році — вже 233 житлові комплекси (449 секцій).Місце для вашої реклами

Де в Україні будують найбільше житла

Станом на липень 2026 року в Україні будують 2 775 житлових проєктів.Найбільше житлових комплексів зводять:

у Київській області (без Києва) — 21,3%;
у Києві — 11,2%;
в Одеській області — 10,9%;
у Львівській області (без Львова) — 8,5%;
в Івано-Франківській області — 7,1%.

Станом на липень 2026 року в Україні будують 2 775 житлових проєктів, dom.ria.comНайбільшедевелопери будують житло комфорт-класу— 51,9%, частка бізнес-класу становить20,1%, а економ-класу — 6,2%. Ще 21,8% припадаєна преміум-клас, таунхауси та котеджі.

Найбільше будують житло комфорт-класу, dom.ria.comПодібний розподіл за класами нерухомостіхарактерний для більшості регіонів.Натомість у Львові структура пропозиціїзміщена в бік бізнес-класу: його часткастановить 40,6%, тоді як комфорт-класу —30,3%.Найбільшачастка новобудов, доступних за державнимипрограмами «єОселя» та «єВідновлення»,у Полтавській (79%), Вінницькій (51%),Дніпропетровській (47%), Закарпатській(47%), Київській (46%) та Львівській (45%)областях.

Частка новобудов, доступних за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», dom.ria.comВодночас у прифронтових таприкордонних регіонах (Чернігівська,Сумська, Харківська, Запорізька,Херсонська та Миколаївська області)таких пропозицій на первинному ринкунемає.

У яких регіонах українці найчастіше шукають новобудови

Найактивнішеукраїнці шукають новобудови у Києві(16,7% від усіх пошукових запитів новобудовв Україні), Львові (12%), Вінницькій (8,6%),Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) таХмельницькій (6,4%) областях.

Найактивніше українці шукають новобудови у Києві, dom.ria.comНайменшачастка пошукових запитів припадає наСумську (0,2%), Запорізьку (0,2%), Кіровоградську(0,3%), Чернігівську (0,5%) та Миколаївську(0,6%) області.Найчастішеновобудови, доступні за держпрограмами,шукають у Києві (22,2% від усіх пошуковихзапитів новобудов за держпрограмами вУкраїні), Вінницькій (12,6%), Київській(12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%)областях.

Як змінилися ціни на новобудови

Найбільшеза рік середня ціна квадратного метрана первинному ринку зросла у:

Івано-Франківській області — +20% (ціна у липні 2026 — $1 089/м²);
Вінницькій області — +17% (ціна у липні 2026 — $1 072/м²);
Львівській області (без урахування Львова) — +17% (ціна у липні 2026 — $1 055/м²);
Житомирській області — +16% (ціна у липні 2026 — $923/м²);
Тернопільській області — +16% (ціна у липні 2026 — $834/м²).

Як змінилися ціни на новобудови, dom.ria.comЧотирирічнадинаміка цін загалом повторює тенденціїостаннього року. Найбільше подорожчанняз липня 2022 року відбулося в:

Івано-Франківській області — +69,3%;
Львівській області (без урахування Львова) — +52%;
Чернівецькій області — +38%;
Житомирській області — +34%;
Тернопільській області — +34%.

Як змінилися ціни на новобудови в Києві, dom.ria.comНагадаємо, раніше Finance.ua розповідав, що в першому півріччі 2026 року українці значно активніше цікавилися купівлею приватних будинків. Найбільший приріст попиту зафіксували в центральних, південних областях та столичному регіоні. Київ — лідер за вартістю. Медіанна ціна приватного будинку тут становить 10,46 — 11,08 млн грн ($234 000 — $247 800).На другому місці Київська область, де у червні середня ціна перетнула позначку 5,5 млн грн (близько $123 000). Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів 5,27 — 5,38 млн грн ($117 800 — $120 300).