Сучасне житло не стає доступнішим: стан ринку нерухомості

class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Новобудови не дешевшають: що відбувається з ринком житлаПропозиції на первинному ринку не стають доступнішими, а державна програма «єОселя» продовжує посилювати свій вплив на загальну картину ринку нерухомості.Цю інформацію представив новий випуск Finance.ua, де керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна розкрила фактори, що найбільше впливають на ціноутворення, механізми функціонування урядових програм та найбільш затребувані типи помешкань.

Причини зростання цін на нове житло

Експертка зазначає, що формування вартості на первинному та вторинному ринках керується різними принципами.

На вторинному ринку ключову роль відіграють баланс між попитом та пропозицією. Вартість нерухомості залежить від привабливості конкретного міста для проживання, кількості внутрішньо переміщених осіб, наявності робочих місць та обсягу доступного житла для продажу.

Ситуація з новобудовами є більш комплексною. На ціну впливає не тільки зацікавленість покупців, але й постійне подорожчання будівельних матеріалів, робіт та загальних витрат на забудову. Це пояснює, чому навіть за умов стабільного попиту вартість квадратного метра у нових житлових комплексах може зростати.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Як державні програми впливають на ринок

Значний вплив на ринок продовжують справляти державні програми підтримки, серед яких «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для вимушено переміщених осіб.За оцінками експертів, програма «єОселя» переважно підтримує саме первинний сегмент ринку, оскільки в більшості областей вона застосовується до помешкань у будинках, що були введені в експлуатацію не більше трьох років тому.

«єОселя»: скільки потрібно працювати, щоб накопичити на перший внесок

Проте, програма також стимулює й вторинний ринок. Чимало українців, які спочатку розглядали придбання житла через «єОселю», згодом шукають альтернативні варіанти — квартири на вторинному ринку або пропозиції від забудовників із можливістю розстрочки.Кірюхіна зауважує, що для забудовників, які співпрацюють із програмою та мають відповідну акредитацію, продажі через «єОселю» можуть становити до 20% від загальної кількості угод у сприятливі періоди.

Які квартири зараз найпопулярніші

Традиційно в Україні найшвидше реалізуються однокімнатні помешкання, оскільки вони мають більш доступну вартість і часто купуються як інвестиційний актив.Місце для вашої рекламиОднак у столиці останнім часом спостерігається зміна тенденції. Згідно з даними аналітиків, двокімнатні квартири продаються майже так само динамічно, як і однокімнатні. Це може свідчити про трансформацію поведінки потенційних покупців. Якщо раніше багато хто обирав невеликі квартири для інвестування, то тепер все більше українців надають перевагу житлу для власного проживання, враховуючи потреби сім’ї.Детальніше про прогнози щодо вартості житла до кінця 2026 року та перспективи розвитку ринку дивіться у відео за посиланням: