Старі будівлі в Чехії стають доступнішими: чому

Ціни на старі будинки можуть продовжувати падати в наступні роки.На чеському ринку нерухомості спостерігається тенденція до здешевлення застарілих приватних будинків, які потребують відновлення. Через значне скорочення державних дотацій на реконструкцію, потенційні покупці все частіше наполягають на зменшенні вартості, аби компенсувати втрату державної підтримки.За інформацією Czechia-online.

Старіші оселі продаються повільніше

Незважаючи на те, що середня вартість житла в Чехії загалом продовжує зростати, власники застарілих будинків витрачають більше часу на пошук покупців. Експерти вважають, що фактична ціна продажу таких об’єктів часто виявляється приблизно на 10% нижчою за початкову оголошену вартість.«Запропонована ціна будинку сьогодні у багатьох випадках є лише початковою точкою для переговорів, а не фінальною вартістю. Фактично, нерухомість продається навіть на десять відсотків дешевше», — підкреслив керівник групи EHS Гендрік Маєр.Місце для вашої реклами

Вплив скорочення дотацій на ринок

Фахівці пов’язують зміни ситуації з реформою державної програми «Нова зелена економія» (Nová zelená úsporám). Раніше власники житла могли розраховувати на суттєві державні гранти для модернізації будинків. Наразі повноцінні субсидії залишені лише для сімей з низьким рівнем доходу.Для інших власників передбачені пільгові кредити через банки та будівельні ощадні каси, при цьому держава відшкодовуватиме лише частину відсоткової ставки.Після зміни правил покупці почали активніше враховувати майбутні витрати на ремонт під час переговорів щодо вартості нерухомості. Внаслідок цього продавцям дедалі частіше доводиться погоджуватися на значні знижки. Зокрема:

будинок біля Брно, який був виставлений майже за 4 млн крон, може здешевшати приблизно на 400 тис. крон після 10% торгу;
старі будинки можуть перебувати в очікуванні покупця понад два місяці;
найбільші знижки пропонуються покупцям об’єктів, які потребують капітального відновлення.

Попит зміщується в бік енергоефективного житла

На думку експертів, у найближчі роки ціни на старі будинки можуть продовжувати знижуватися.Однією з причин називають запровадження системи ETS 2, що призведе до збільшення витрат на опалення газом та вугіллям. Це змусить покупців ще ретельніше оцінювати майбутні експлуатаційні витрати на житло.Водночас найвищий попит залишається на будинки з гарним транспортним сполученням до великих міст, просторою земельною ділянкою та розвиненою інфраструктурою.Особливо цінуються населені пункти, де є школа, дитячий садок та комфортні умови для життя. Такі об’єкти продаються значно швидше та майже не потребують знижок.Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв, що у другому кварталі 2026 року середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла Чехії зросла на 11% порівняно з відповідним періодом минулого року та досягла 86 081 крони. Лише за три місяці ціни підвищилися ще на 3%. Найбільше зростання цін на вторинному ринку зафіксовано в Усті-над-Лабем, де середня вартість квадратного метра за рік зросла майже на 20% до 54 391 крони.Також ми писали, що іноземці можуть подати заявку на громадянство та отримання чеського паспорта лише після безперервного законного проживання в країні. Претендувати на громадянство Чехії можна після проживання на території країни протягом щонайменше 10 років та за спрощеною процедурою натуралізації.