class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Оренда землі в УкраїніЗемельні ділянки в Україні доступні для оренди вже тривалий час. Саме оренда була і залишається фундаментальним аспектом земельних правовідносин. Про це зазначає видання «Комерсант Український».
Конкуренція між придбанням та наймом
За експертними оцінками, приблизно третина земельних ресурсів України належить державі та місцевим громадам. Значна частина сільськогосподарських угідь, близько двох третин, перебуває у приватній власності, що є результатом процесу розпаювання.Великі агрохолдинги та фермерські господарства активно змагаються за ці земельні ресурси, прагнучи їх викупити, проте найчастіше вдаються до варіанту оренди.
Штрафні санкції за суборенду земельних ділянок — роз’яснення ДПС
«Земельні ділянки зараз користуються великим попитом. Тому ми спостерігаємо розвиток як ринку купівлі-продажу, так і ринку оренди. Оренда просто зручніша. У довгостроковій перспективі для агропідприємств це може бути не настільки економічно вигідно. Але, наприклад, для консолідації земель оренда є більш зручною, оскільки процес придбання досить тривалий та складніший», — зазначив Павло Мартишев, заступник керівника KSE Агроцентру.Крім того, значна кількість власників паїв не має наміру продавати свої земельні ділянки, воліючи здавати їх в оренду. Ця позиція також має своє обґрунтування.Місце для вашої реклами«Багато людей прагнуть забезпечити собі майбутнє, адже сьогоднішні фінанси можуть бути непевними завтра. Земля ж є надійним капіталом, інвестицією, стабільним ресурсом, який щорічно приносить дохід. Наприклад, орендарі наразі сплачують близько 10 тисяч гривень за оренду одного гектара землі», — повідомив Віктор Гончаренко, президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України.
Вартість
Відповідно до Закону України «Про оренду землі», розмір орендної плати визначається виключно сторонами договору. Однак для земельних ділянок державної чи комунальної власності Податковий кодекс встановлює певні обмеження: сума орендної плати розраховується як відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Для приватних земель такі обмеження відсутні, дозволяючи сторонам угоди узгоджувати будь-яку величину орендної плати.Операції на цьому ринку здійснюються через систему електронних торгів, організовану ДП «Прозорро.Продажі». За результатами цих торгів було передано в оренду понад 237 тис. га державних та комунальних земель.
Вартість землі в Україні зростає швидше за інфляцію
Динаміка цін на орендовані державні та комунальні землі вказує на стійке зростання вартості: з початкових 6,5−7 тис. грн/га у грудні 2022 року до 12,3 тис. грн/га у травні 2026 року.Найвищі показники орендної плати, за середнім значенням за весь період проведення аукціонів, зафіксовані у Полтавській (15,8 тис. грн/га), Вінницькій (15,4 тис. грн/га), Тернопільській (13,8 тис. грн/га), Кіровоградській (13,0 тис. грн/га) та Київській (12,2 тис. грн/га) областях.Найбільший інтерес на аукціонах викликає рілля, що становить 74,9% укладених угод та 81,8% загальної площі переданих в оренду ділянок. Пасовища формують 10,9% угод (8,9% площі), сіножаті — 6,5% угод (5,2% площі).
Терміни звільнення від податків за успадковану земельну ділянку (роз’яснення ДПС)
Дослідники KSE Агроцентру також вказують на ще одну особливість: географічне розподілення аукціонних ставок оренди не збігається з тенденціями на ринку відчуження землі.Наприклад, регіони, що є безумовними лідерами за вартістю переходу права власності на землю — Івано-Франківська (139 тис. грн/га) та Львівська (123,4 тис. грн/га) області, — демонструють відносно помірні цінові результати в орендних відносинах.Існує й інше спостереження від дослідників: дані за 2026 рік вказують на поступове відновлення зацікавленості в оренді сільськогосподарських угідь у південних та східних регіонах порівняно з періодом 2022−2025 років.
Загрози для власників землі: чому аграрії закликають до заниження орендної плати за пай
Найвищі ставки оренди у 2026 році були зафіксовані у Полтавській (20,7 тис. грн/га), Тернопільській (19,5 тис. грн/га), Запорізькій (18,5 тис. грн/га), Харківській (17,2 тис. грн/га), Вінницькій (17,2 тис. грн/га) та Івано-Франківській (16,9 тис. грн/га) областях.Той факт, що поточні ставки у 2026 році значно перевищують середні історичні показники, свідчить про посилення конкуренції навіть у прифронтових регіонах за доступний земельний фонд.За матеріалами: Комерсант Український# Ринок земліМісце для вашої реклами