Як відновити право власності на житло
Міністерство юстиції України представило детальний план дій для власників нерухомого майна, які втратили документи, що підтверджують право власності, оформлені до 2013 року. Раніше наше видання вже надавало пояснення щодо відновлення права власності на житло за відсутності записів у реєстрах. Це стосується власників, чиї паперові архіви БТІ були знищені, а електронний запис про майно ніколи не існував. Причина полягає в масових руйнуваннях об’єктів нерухомості внаслідок війни, що призвело до втрати підтвердження прав на власне житло для частини громадян. Без запису в реєстрі люди не мають можливості ані продати своє майно, ані отримати державну компенсацію за програмою “єВідновлення”.
Фото: Міністерство юстиції
Згідно з повідомленням відомства, сам факт знищення паперових документів не скасовує права власності особи – це прямо випливає зі статті 41 Конституції та статті 321 Цивільного кодексу. Про це інформує Міністерство юстиції України у своєму Telegram-каналі. Однак, без даних у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) юридичне підтвердження власності є практично неможливим, тому міністерство виклало три послідовні кроки для врегулювання цієї ситуації.
Першим кроком є спроба отримати дублікат документа від органу, який видав оригінал: це може бути місцева рада чи виконком, якщо йшлося про рішення органу місцевого самоврядування, або нотаріус чи нотаріальний архів, якщо право було оформлене договором купівлі-продажу, дарування, міни чи спадщини.
У випадку, якщо орган, що видав документ, ліквідований, архів знищений або знаходиться на тимчасово окупованій території, застосовується другий крок – звернення до суду. Особа має подати позов про визнання права власності згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу, надавши непрямі докази: архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки або свідчення свідків.
Третій крок здійснюється вже після того, як рішення суду набрало законної сили. З цим рішенням, паспортом та РНОКПП особа звертається до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на території України – реєстрація відбувається за принципом екстериторіальності, незалежно від місця розташування нерухомості.
Захист майна можливий ще до звернення до суду
У Мін’юсті підкреслюють, що після завершення процедури реєстрації дані про житло офіційно потрапляють до ДРРП, що забезпечує повний захист майна власника та відкриває доступ до державних програм відновлення. Судовий шлях є крайнім заходом, до якого слід вдаватися лише тоді, коли отримання дубліката документа є абсолютно неможливим.
Тому міністерство закликає власників перш за все перевірити, чи справді не існує можливості відновити оригінальний документ через нотаріуса чи місцеву раду – це значно швидший і простіший шлях, ніж судовий процес.
Спрощено реєстрацію нерухомості і для інших категорій власників
Раніше “Інформатор” повідомляв, що Мін’юст закликав українців перевірити, чи внесена їхня нерухомість до Державного реєстру речових прав, та роз’яснив, як це зробити у нотаріуса або у ЦНАПі. Також ми писали, що для українців, які виїхали за кордон, з’явилася можливість зареєструвати нерухомість дистанційно через “Дію”, не приїжджаючи в Україну. Ця послуга охоплює об’єкти у кількох великих містах і дозволяє власникам вносити дані до реєстру онлайн.