Холодна зима Фото: Getty Images
Бажання придбати приватне житло в Україні неухильно зростало протягом 2026 року, з найсуттєвішим підйомом, зафіксованим у центральних, південних регіонах та біля столиці. Українці активно шукають оселі з незалежними системами опалення, усвідомлюючи, що сувора зима може стати реальністю, а час на підготовку стрімко спливає. Найбільш помітне збільшення зацікавленості спостерігається на Миколаївщині, Київщині, Черкащині, Одещині та Дніпропетровщині. Найвищі ціни на приватні будинки, як і раніше, тримаються у Києві та Львові, тоді як найбільш затребуваними залишаються недорогі, компактні об’єкти площею до 100 кв. м.
Вартість будинків у Києві, Львові та інших регіонах України у липні 2026 року (Інфографіка: Лун)
Зацікавленість до придбання індивідуальних будинків в Україні значно зросла в більшості областей, згідно з даними аналітики маркетплейсу OLX Нерухомість. Рейтинг зростання попиту у червні порівняно з січнем:
- Миколаївщина – +67%
- Київщина – +56%,
- Черкащина – +55%,
- Одещина – +53%,
- Дніпропетровщина – +50%.
- Полтавська область – +49%
- Житомирська область – +47%
- Чернівецька область – +42%
- Закарпатська область – +35%
- Хмельницька область – +33%
- Кіровоградська область – +27%
- Волинська область – +24%
- Рівненська область – +24%
- Івано-Франківська область – +24%
Ще в лютому-березні спостерігалося рекордне зростання попиту на індивідуальні будинки після серії потужних обстрілів інфраструктури протягом зими 2025-2026 років. Через енергетичну кризу на Київщині, орендні ставки подекуди піднялися на 20%. Влітку ж пріоритети змінилися – покупці почали шукати не орендоване, а власне житло для придбання.
“Громадяни України купують нерухомість, щоб бути готовими до наступної зими”, – підкреслив генеральний директор компанії заміської нерухомості “Старгород” Олександр Крикницький.
За словами рієлтора, основна увага покупців прикута до готових будинків з газовим або дров’яним опаленням, аби забезпечити комфорт у періоди відсутності електроенергії. На Київщині розглядаються всі напрямки та всі цінові сегменти – як у діапазоні $200 000-300 000, так і бюджет до $30 000, причому переважають помешкання площею до 100 кв. метрів.
“У радіусі 50-60 км можна відшукати будинок за $50 000-60 000, трапляються варіанти і за $30 000”, – додав Крикницький.
Найбільш затребуваними залишаються будинки вартістю до $40 000.
Визначено лідерів за цінами в регіонах
Найвищі ціни на індивідуальні будинки в Україні станом на початок липня 2026 року зафіксовано у Києві. Тут медіанна вартість міського будинку досягла $220 000, продемонструвавши річний приріст у 10%, як зазначено у щоквартальному звіті від ЛУН. Такі темпи зростання свідчать: попит формується не лише прагненням покращити житлові умови, а й потребою захиститися від наслідків потенційних атак на енергосистему.
На західній частині країни головними ціновими осередками залишаються Львів із медіанною вартістю будинку $200 000 та Ужгород, де середня ціна будинку становить $173 000. Водночас, найстрімкіші темпи подорожчання серед західних обласних центрів показали Тернопіль, де ціни зросли на 33% порівняно з минулим роком – до $120 000, та Луцьк, де приріст становив 30% при медіанній ціні $108 000. На півдні лідирує Одеса – медіанна вартість будинку тут досягла $160 000. У східних регіонах спостерігається неоднорідна динаміка: у Харкові вартість міських будинків зросла на 22%, сформувавши медіану на рівні $85 500. У Дніпрі ціни в цьому сегменті, навпаки, знизилися на 5% – до $52 400.
Були попередження про новий складний опалювальний сезон
Раніше “Інформатор” повідомляв, що президент Володимир Зеленський підсумував засідання Ставки та наголосив на важливості для України вистояти цю зиму, попередивши про можливі нові удари росії по енергетичній інфраструктурі. Такі заяви посилюють занепокоєння українців та спонукають їх завчасно шукати автономне житло.
Також ми писали, що один із народних депутатів попереджав, що попереду на українців чекає ще складніша зима, ніж попередня. За його оцінкою, наступний опалювальний сезон може стати серйозним випробуванням для енергосистеми держави, що й мотивує громадян завчасно убезпечувати себе.