Ринок житла
в умовах війни
У третій рік війни девелопери продовжують здавати в експлуатацію новобудови майже у всіх регіонах України, за вийнятком тих, де тривають бойові дії, а також в тимчасово окупованих районах.
Кількість новобудов, у яких завершені продажі після 24.02.2022 – 357 ЖК.
Відновлено будівництво у 78% нових житлових кварталах, у 22% призупинено. Водночас продажі відкриті на 86% об’єктах первинного ринку. “Відновлення робіт це питання розтяжне. Бо воно стосується і темпів будівництва, хтось відновив на 30%, хтось на 10%. Зниження темпів будівництва впливають на терміни здачі об’єктів”,
Падіння пропозиції і зміна ключових гравців на первинному ринку житла
Загалом після початку повномасштабного вторгнення РФ розпродане житло у 365 новобудовах. На першому місці Львівська область – розпродано 74 житлових комплексів, на другому Київська – 68. За ними йдуть Івано-Франківщина (35 ЖК), Одещина (30) та Тернопільщина (19).
Станом на квітень 2024-го загалом в країні продаються квартири в 1523 нових ЖК, свідчать дані ЛУН.
Для порівняння: наприкінці 2021-го в Україні одночасно продавались квартири в 1700 новобудовах. Зокрема, найбільше ЖК у той час було зведено у Києві, Київській області та Львові.
«Дніпро здав уже 20 житлових комплексів цього року, у минулих роках було по 10. Харків також дає зростання. Загалом в 2019 році було запущено 210 ЖК у країні. 2020 року – 330. 2021 року – 400 нових комплексів, які запускаються у продаж. Станом на зараз в Україні продається житло в 1700 комплексах», – зазначав тоді на конференції “Building&Constructions forum 3.0» представник порталу ЛУН.
Сьогодні п’ятірка ключових гравців на первинному ринку кардинально змінилась. Більшість проєктів новобудов припадає на західні регіони. Принаймні, там продажі йдуть набагато краще, ніж у Києві, Одесі, а тим більше Харкові.
За даними держстату, у 2022 році було здано в експлуатацію 7 млн кв. метрів житла, що на 38% менше, ніж у 2021 році, який був рекордним для первинного ринку. У 2023 році здано ще на 10% менше квадратних метрів у багатоквартирних будинках, порівняно з 2022 роком.