Ділянка землі на Розкидайлівській вулиці в Одесі, де функціонує відома клініка Odrex, опинилась у центрі уваги кримінального розслідування. Згідно з документацією, це територія промислового сектору, однак вже більше десятиліття тут працює приватний медичний центр. Органи слідства вивчають ймовірне збільшення площі ділянки та перекваліфікацію її функціональності без необхідних дозволів. У той же час, аналіз відкритих реєстрів показує, що компанію-власника землі та структури, через які оперує клініка, контролюють ті самі особи.
Територія на вулиці Розкидайлівській в Одесі, де знаходиться відома клініка “Одрекс”, опинилася у фокусі кримінального розслідування. Правоохоронні органи з’ясовують, чи не відбулося несанкціоноване розширення території та внесення змін до державних реєстрів без відповідних законних підстав. Аналіз публічних джерел показує: власники компанії, якій належить територія, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс” – це одні й ті самі люди. Тож чи йдеться про випадковий збіг обставин, чи про продуману стратегію незаконного заволодіння землею, дізнайтеся з матеріалу УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
За інформацією з відкритих джерел, фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Вже тоді вона була зареєстрована за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На сьогоднішній день серед заявлених видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомості, пошиття одягу, торгівля текстилем та навіть робота лікарень та медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила тип з закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває слідство: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розміщення та експлуатації головних, допоміжних і додаткових будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, мова йде про територію, на якій згідно з документацією можуть розміщуватися виробничі цехи, складські приміщення, додаткові споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій території починає функціонувати приватний медичний заклад “Одрекс”. Будівлі, розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку вела діяльність клініка в ті роки.
Журналісти підозрюють, що саме в цей період могло відбутися незаконне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і незаконна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
Водночас, за інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці факти стали підставою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Зважаючи на обставини, постає ще одне важливе питання: Кому насправді належить земля та хто буде нести відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, зараз співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71, є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників був також Леонід Кучук (який представляє себе як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), проте пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища з’являються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні функціонує клініка. Контрольний пакет акцій у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документацією, ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” – це різні юридичні особи. Але по суті контролюють і землю, і будівлі, і медичний бізнес, який там працює, ті самі люди.
Але і це ще не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А, як випливає з судової ухвали, за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звичайно, це виглядає як збіг, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні бізнес-партнери, як повідомляли ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і складається враження, що коли з’явилася можливість придбати землю, яка фактично і так вже використовувалася, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а зараз нею керує Олександр Грамма. Чи вони родичі, нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої зараз є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього було перереєстровано компанію “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, здається, що і придбання земельної ділянки, і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політична ситуація. Як ми вже згадували раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення ухвалювалися у досить непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало темою журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також людиною, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
Враховуючи ці факти, маємо ще логічні запитання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних умовах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Наразі правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під клінікою Odrex. Проте, якщо в рамках розслідування виникне питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони стверджують, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, оскільки слідчі дії нібито стосуються виключно орендодавця ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку, вони замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній, та засновники клініки Odrex – фактично одні й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та досвідом.