-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Купівля чи оренда офісу: що вигідніше для бізнесу в Україні? / Depositphotos
Вибір між наймом та придбанням офісної площі лишається одним з найбільш важких тактичних кроків для українського підприємництва. В ситуації, коли компанії активно змінюють способи роботи, переглядають розмах діяльності та зменшують видатки, питання оренди офісу у Києві чи придбання свого особистого приміщення стає надзвичайно важливим.
В сутності, це сумнів між швидкою адаптацією та довготривалою надійністю. Редакція Delo.ua вивчила поточні ринкові тенденції, професійні погляди та фінансові моменти, щоб допомогти підприємцям прийняти зважене рішення.
Ринок офісної нерухомості: що діється зараз
Український ринок комерційної нерухомості у 2025 році показує ознаки обережного відновлення після неспокійних років. Зняття офісу показує цікаву динаміку: згідно з відомостями головних аналітичних агенцій, середня ціна оренди по Україні складає приблизно $10,45 за квадратний метр на місяць.
Київська оренда офіса Київа зазвичай залишається найкоштовнішою в державі: середня ціна сягає близько $14 за м²/місяць, що майже вдвічі більше, ніж загальнодержавний показник. Таке розходження пояснюється зосередженням ділової активності, кращою якістю офісних просторів та розвинутою структурою міста.
Одночасно ринок зіштовхується з очевидними труднощами: урізання пропозиції через руйнування частини бізнес-центрів, переміщення організацій до більш безпечних регіонів та зміну намірів орендарів.
Теперішні компанії, котрі шукають оренда офісів, орієнтуються на принципово нові аспекти вибору.
- Безпека місця розташування: віддаленість від ймовірно небезпечних зон.
- Автономія електропостачання: наявність генераторів та альтернативних джерел живлення в діловому центрі.
- Готовність до заселення: повністю обладнані приміщення без потреби у довгому ремонті.
- Гнучкість угоди: можливість швидкої зміни умов або території.
Відтак, оренда офісів в Києві лишається затребуваним рішенням завдяки зручності та меншому порогу входу.
Купівля офісу: стратегічна інвестиція чи ризикована справа
Для фірм зі сталим розвитком, достатнім бюджетом та чітким баченням перспектив придбання офісу може надати чимало додаткових вигід.
- Інвестування в матеріальний ресурс, що може рости в ціні
- Прогнозовані платежі за іпотекою замість непередбачуваних підняттів оренди
- Можливість планувати та впроваджувати будь-які зміни без погодження з орендодавцем.
- Відсутність ризиків, пов’язаних з волею хазяїна приміщення.
Але фінансові аналітики застерігають про значні ризики та обмеження, як-то великі початкові вкладення, регулярні комунальні внески, ремонти, технічний нагляд та ринкові загрози.
Якщо розглядаєте оренду офіса
Звертайте увагу на сучасні ділові центри класу А та В+ з персональними генераторами та системами безперебійного постачання енергії. В умовах енергетичних труднощів це надзвичайно важливий фактор.
Обирайте готові до заселення простори з меблями та потрібною інфраструктурою, щоб зберегти час та початковий капітал.
Вимагайте адаптованих умов угоди з можливістю коригування території або передчасного розірвання без значних штрафів.
Якщо схиляєтеся до купівлі
Впевніться, що плануєте лишатись у обраній локації хоча б 5-7 років. Зазвичай за такого терміну вкладення матиме економічний сенс.
Оцініть реальну фінансову міцність підприємства та наявність запасів на утримання, комунальні платежі, можливі відновлення та юридичний супровід.
Здійсніть детальний технічний та юридичний перегляд об’єкта. Особлива увага на приховані недоліки або правові питання, адже можуть перетворити вкладення на фінансову трагедію.
Ринкові тренди 2025 року
Стан з орендою офісів в Києві зараз такий, що пропозиція якісних приміщень далі зменшується, знавці прогнозують подальше підняття орендних цін. Це може стати додатковим доводом на користь придбання для організацій з достатнім бюджетом.
По суті, єдиної вірної відповіді для всіх не існує. Найкраще рішення залежить від поєднання чинників. Наприклад, стратегії розвитку фірми, фінансових можливостей, часу планування та потреби в оперативній гнучкості.
Якщо бізнес швидко росте, експериментує з методами роботи або має непевне майбутнє, оренда лишається логічним та безпечним вибором. Вона дозволяє зберегти капітал для головної діяльності та швидко пристосуватися до змін.
Якщо ж організація досягла надійності, має чітке бачення розвитку та достатній капітал, тоді вигідніше було б купувати офісне приміщення.