Інвестувати в майбутнє Одеси: кейс готелю ARCHOTEL

Як воєнні події трансформували інвестиційні умови в готельній галузі та чому Одеса залишається перспективною? Про це розповідає Олександр Селезньов, CEO та засновник девелоперської компанії SPATIUM Group, яка реалізує проєкти на стику девелопменту, медицини та культури

Як масштабні бойові дії вплинули на готельну індустрію України? Чи зберігся інтерес інвесторів до цієї сфери?

Повномасштабне вторгнення стало для нас суттєвим викликом. Проте, як відомо, випробування, які не знищують, лише зміцнюють. У психології існує концепція: подолання стресу є ключем до прогресу. Військові умови прискорили наші процеси.

Готельна сфера, як і будь-яка інша, може залишатися привабливою для вкладень за будь-яких обставин. Головне – не контекст (війна чи мир), а відповідність бізнес-моделі сучасним вимогам. У еру четвертої промислової революції успішними стають ті готелі, що трансформуються зі звичайних закладів у мультифункціональні платформи.

Стратегія SPATIUM Group завжди базувалася на розробці «платформи стилю життя» – від житлових комплексів і медичних закладів до готелів та культурних проєктів.

Олександр Селезньов CEO та засновник девелоперської компанії SPATIUM Group

Олександр Селезньов, CEO та засновник девелоперської компанії SPATIUM Group

Готельний напрямок був найвразливішим, тому ми зробили його ключовим пріоритетом. Війна прискорила рішення: попит на житлову нерухомість в Одесі знизився, ціни впали. Це змусило нас сфокусуватися на готелях, інтегруючи їх із медичними послугами, гастрономією та культурними ініціативами.

З початку 2022 року ми активно розвиваємо програми реабілітації для ветеранів та людей з обмеженими можливостями. Це надихнуло нас на відродження санаторіїв як ключового елемента інфраструктури Одеси – міста, що історично було центром відновлення сил.

Основна ідея проста: інноваційний, прозорий та прибутковий бізнес завжди привабливий для інвесторів. Війна лише підкреслює ці принципи, роблячи їх більш очевидними.

Де у цій перспективі місце для ARCHOTEL?

ARCHOTEL – перший арт-готель Одеси, створений як частина стратегії культурного відродження міста.

Ми прагнемо, щоб Одеса стала південним культурним центром України, об’єднуючи оздоровчий, гастрономічний та подієвий туризм. ARCHOTEL розглядається як інфраструктурний хаб для культурних подій, виставок та художніх резидентів. Це простір, де мистецтво стає органічною частиною ідентичності, а не просто елементом декору.

Відкриття ARChotel Avenue

Чи відповідає така концепція інвесторам?

Більше, ніж можна припустити. Ми довели, що інвестиції в культурно орієнтовану нерухомість можуть бути високоприбутковими.

Вартість апартаментів у ARCHOTEL AVENUE зросла ще до старту проєкту, що підтверджує високий попит на такі активи. Інвестори цінують не лише фінансові перспективи, а й суспільну цінність ідей, які зростають разом із розвитком міста.

SPATIUM Group створює цілісну інфраструктуру, де медичні центри, житлові комплекси, готелі та ресторани функціонують як єдина екосистема. Наша цільова аудиторія – інвестори, які шукають довгострокові проєкти, сім’ї, що цінують комфорт, та партнери з різних галузей, готові до співпраці.

Хто ці інвестори? Локальний чи міжнародний капітал?

Профіль змішаний. До вторгнення переважали іноземні компанії, але під час війни активними лишилися ізраїльські та українські вкладники – з Києва, Одеси та інших міст.

Війна змінила пріоритети: інвестори шукають нові можливості для капіталу, об’єднуючись вірою в довгострокові цінності. Вони інвестують у розвиток міста, туризму та економіки.

Чи впливає одеська ідентичність на архітектуру готелю?

Аркадія – енергетичний центр міста, де життя триває навіть після пандемії та війни. ARCHOTEL розташований у преміальній локації з щоденним трафіком до 20 000 осіб. Це єдине місце з пішохідним доступом до моря без перепадів рельєфу, популярне навіть взимку.

Архітектура натхненна символікою Аркадії – морозиво, діти, сонце. Білі арки та пастельні кольори фасаду нагадують вафельний стаканчик, гармонійно вписуючись у міський пейзаж. Ми уникали штучності, прагнучи створити об’єкт, що виглядає природньою частиною Одеси.

ARChotel Avenue

Одеса – місто митців і музикантів. ARCHOTEL став артоб’єктом, інтегрованим у міський простір. Ми експериментуємо з новими формами мистецтва: 3D-експозиції на фасадах, співпраця з художниками та ініціативи, що роблять мистецтво доступним поза музеями.

Ми створили унікальні бункерні номери у сховищах – як символ безпеки та відповідь на сучасні реалії життя в Україні.

ARChotel Avenue

Попередній слайд Наступний слайд

Проєкти SPATIUM Group поєднують естетику, функціональність і соціальну значущість. До портфоліо входять житлові комплекси, медичні клініки, торгові простори та культурні ініціативи, які стають органічними елементами міського середовища.