Новини для покупців житла: придбати будинок стає трохи легше.
Хоча іпотечні ставки залишаються високими, а ціни на житло тримаються поблизу рекордних значень, все більше продавців прагнуть спокусити покупців зниженням цін або пропозицією додаткових переваг. Йдеться про оплату ремонту, надання додаткових зручностей або допомогу з виплатою відсотків за іпотекою покупця для укладання угоди.
За даними Redfin, у серпні частка продавців, які запропонували поступки покупцям, зросла приблизно до 45% порівняно з 43% роком раніше. Це найвищий показник продавців, що пропонують поступки в серпні, за останні щонайменше шість років.
Згідно з даними сайту з нерухомості, майже 16% активних оголошень передбачали як поступку від продавця, так і зниження ціни. Близько 20% оголошень містили зниження ціни, що на 0,6 процентних пункти більше, ніж у попередньому році.
Ця тенденція значною мірою зумовлена дисбалансом між продавцями та покупцями на ринку житла. Багато потенційних покупців утримуються від придбання нерухомості через високі іпотечні ставки та завищені ціни на житло.
За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою минулого тижня зросла до 6,95%, а за даними інших національних опитувань, ставка перевищує 7%.
Згідно з попереднім звітом Redfin, у США продавці житла переважали покупців на 58%. Національна асоціація ріелторів також повідомила, що в серпні пропозиція житла для продажу в Америці досягла 10-річного максимуму.
Поступки від продавців були особливо поширені в “Сонячному поясі” (Sun Belt) — регіоні США, де продавці значно переважають покупців. Велика кількість доступного житла надає покупцям більше вибору та можливості бути вибагливими під час пошуку будинку.
Минулого місяця поступки найчастіше зустрічалися в Атланті, де вони були включені в 73% угод. За нею йдуть Шарлотта та Фенікс, де поступки були частиною приблизно 67% продажів.
Ринок житла перебуває в стані тривалого “заморожування” протягом кількох років, оскільки високі ставки продовжують утримувати покупців осторонь. Більшість прогнозів передбачають, що іпотечні ставки залишатимуться вищими за поріг 6% у найближчому майбутньому. Тим часом, за оцінками Capital Economics, 2026 рік обіцяє бути найслабшим роком для продажу житла з 2011 року.