Приморський районний суд Одеси 8 вересня частково задовольнив позов жінки до Споживчого товариства “Будова-Море”, яке кілька років не могло здати обіцяну квартиру. Суд розірвав договір асоційованого членства та зобов’язав товариство повернути частину сплачених грошей, хоча позивачка вимагала понад 2,5 мільйона гривень.
Жінка набула права пайовика за додатковою угодою від 20 квітня 2023 року, коли до неї перейшли зобов’язання первісного пайовика – товариства “Аліяінвестментс”. Однак забудовник не здав будинок у строк, а натомість спробував в односторонньому порядку підвищити вартість паю та відтермінувати будівництво ще на кілька років.
Позивачка звернулася до суду 20 березня 2026 року з вимогою розірвати договір асоційованого членства в споживчому товаристві №3/274 від 7 березня 2019 року та стягнути з відповідача 2 541 729,68 грн. Ця сума, як зазначено в рішенні, складалася з:
- 1 181 000 грн – пайовий внесок, сплачений за договором (на момент платежів – 31 000 доларів США);
- 1 181 000 грн – пеня за порушення строку виконання робіт;
- 133 921,57 грн – інфляційне збільшення суми боргу;
- 45 808,11 грн – три проценти річних.
За умовами договору, товариство мало забезпечити будівництво будинку до III кварталу 2024 року, але не виконало зобов’язання. Натомість 5 січня 2026 року позивачка отримала повідомлення про скликання загальних зборів, де планувалося збільшити розмір паїв і відтермінувати будівництво до IV кварталу 2027 року. Жінка не погодилася з одностороннім переглядом умов і звернулася до суду.
Представник відповідача наполягав, що позивачка з 10 жовтня 2022 року набула статус повноправного члена товариства, а тому зобов’язана виконувати рішення загальних зборів, зокрема сплатити збільшений пай. За словами представника, 27 лютого 2026 року відбулися загальні збори, де 508 із 831 члена ухвалили підвищити пай та продовжити строки будівництва.
Суд визначив розмір коштів до повернення
Суд встановив, що товариство “Будова-Море” не виконало зобов’язань щодо будівництва будинку у встановлений строк (III квартал 2024 року), що визнали обидві сторони. Суд визнав це істотним порушенням договору, оскільки жінка була позбавлена можливості отримати у власність проінвестований об’єкт нерухомості.
Щодо розміру коштів, суд уточнив: оскільки 1 083 000 грн було сплачено товариству первісним пайовиком – ТОВ “Аліяінвестментс” – ще 11 березня 2019 року, а 1 181 000 грн жінка сплатила саме на користь цього товариства, а не безпосередньо забудовнику, стягненню підлягає лише перша сума.
“Договір асоційованого членства укладений 07.03.2019, внесок здійснений первісним пайовиком відповідно до графіку 11.03.2019”, – зазначив Приморський районний суд міста Одеси у рішенні.
Суд також відмовив у стягненні пені за законом “Про захист прав споживачів” у розмірі 1 181 000 грн. Причина: позивачка не є споживачем у розумінні цього закону, оскільки отримання квартири відбувалося через членство в кооперативі, а сплачені кошти є пайовим внеском, а не оплатою послуг.
Щодо трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд не погодився з розрахунком позивачки, яка нараховувала їх з 1 грудня 2024 року. Натомість суд визначив, що відповідальність настала з 31 березня 2025 року – через 180 днів після закінчення строку будівництва з урахуванням можливого перенесення. За цей період три проценти річних склали 31 599,86 грн, а інфляційні втрати – 85 030,86 грн.
Що вирішив суд у справі проти СТ “Будова-Море”
Приморський районний суд задовольнив позов частково – на 47,20% від заявлених вимог. Суд ухвалив:
- розірвати договір асоційованого членства в споживчому товаристві №3/274 від 7 березня 2019 року;
- стягнути зі Споживчого товариства “Будова-Море” на користь позивачки 1 083 000 грн, сплачених на виконання договору;
- стягнути три проценти річних у розмірі 31 599,86 грн та інфляційні нарахування у розмірі 85 030,86 грн;
- в іншій частині позовних вимог (зокрема щодо пені за законом про захист прав споживачів у розмірі 1 181 000 грн) – відмовити;
- стягнути з товариства на користь позивачки судовий збір у розмірі 5 640,77 грн.
Товариство “Будова-Море” зареєстроване за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, буд. 25, код ЄДРПОУ 42112146. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його складення.
Ситуація, коли забудовник затягує будівництво і намагається в односторонньому порядку переглянути умови укладених договорів, стала типовою для української судової практики останніх років. Суди послідовно перевіряють, чи є прострочення істотним порушенням договору, яке позбавляє покупця можливості отримати те, на що він розраховував.
Важливим є й питання правової кваліфікації відносин: суди розрізняють випадки, коли особа є споживачем товарів чи послуг, і випадки, коли гроші сплачуються як пайовий чи членський внесок у кооперативі. Від цього залежить, чи застосовується закон “Про захист прав споживачів” з його жорсткими нормами про пеню за прострочення.
Раніше повідомлялося, що суд зобов’язав ТОВ “ЮБІДЖІ ГРУП” повернути львів’янці понад 470 тисяч гривень за недобудований будинок. Також була справа, коли чоловік стягнув через суд кошти за недобудовану квартиру, а апеляційний суд залишив арешт на майно забудовника чинним.