Після сплеску купівлі житла під час пандемії, який призвів до стрімкого зростання цін, американський ринок нерухомості у 2026 році перебуває у дивній ситуації. Іпотечні ставки високі, але це мало вплинуло на зниження цін. Цього тижня, на тлі коливань на ринку облігацій, середня ставка за 30-річною іпотекою зросла приблизно до 6,89% у вівторок, за даними опитування Mortgage News Daily. Багато домовласників “застрягли” на низьких ставках, отриманих під час пандемії, тоді як покупці змушені боротися з дорогим ринком, який ледь зрушив з історичних максимумів.
Торстен Слок з Apollo у вівторок поділився оновленим прогнозом щодо ринку нерухомості США, і, за словами головного економіста, ситуація виглядає досить похмуро. Коротко кажучи, все ніби завмерло, і мало що свідчить про швидке пожвавлення ринку.
“Ніхто не рухається”, — написав Слок у блозі. “Структурне зниження частки населення США, яке змінює місце проживання, продовжується, а частка домогосподарств, які планують переїзд протягом наступних 12 місяців, впала до рекордно низького рівня — приблизно 7%.”
Justin Sullivan/Getty Images
Apollo Global Capital
І це лише початок.
Дані Capital Economics нещодавно показали, що продажі житла прямують до найгіршого року за понад десятиліття, і це уповільнення, ймовірно, буде тривалим. Економіст Девід Розенберг минулого місяця зазначив, що бачить паралелі з крахом ринку нерухомості 2008 року, оскільки багато показників цін на житло демонструють ознаки “тріщин”.
Аналіз Apollo виявив більше доказів того, що покупцям житла, можливо, доведеться готуватися до ще складніших часів, оскільки “заморожування” ринку поглиблюється.
Ось 10 ключових висновків з останнього прогнозу Слока:
- Високі іпотечні ставки та високі ціни на житло значно зменшили інтерес потенційних покупців.
- 75% домогосподарств США можуть дозволити собі житло вартістю менше ніж 300 000 доларів, тоді як медіанна ціна житла перевищує 400 000 доларів.
- Кількість покупців житла вперше впала до найнижчого рівня за останні роки, а медіанний вік такого покупця зріс до 40 років, порівняно з 30 у 2008 році.
- Люди переїжджають значно рідше, ймовірно, через високі ціни та “ефект блокування” низьких іпотечних ставок часів пандемії.
- Імміграція скоротилася, що призвело до уповільнення формування домогосподарств.
- Житловий фонд США швидко старіє: медіанний вік становить 42 роки, а будівництво нового житла залишається низьким.
- Середній розмір нового односімейного житла зменшився за останні 10 років, що призвело до будівництва менших будинків по всій країні.
- Зростання цін на житло сповільнилося приблизно до 1%, але воно зростає для покупців елітного житла, які не надто залежать від іпотечних ставок.
- Власний капітал американських домовласників становить приблизно 35 трильйонів доларів, що в середньому становить 400 000 доларів на кожне окуповане житло.
- Рівень прострочення платежів за багатосімейне житло перевищив пік 2011 року, досягнувши найвищого показника з часів Великої фінансової кризи.