Нерухомість для здачі в орендуПродаж помешкання забезпечує власникові значну суму коштів одразу. Оренда функціонує за іншим принципом: вона не надає весь прибуток миттєво, проте здатна генерувати стабільні надходження протягом тривалого періоду. Однак сума, яку сплачує мешканець, — це ще не чистий заробіток господаря.Ця тема висвітлена у статті Finance.ua «Незалежність — це про вибір: здавати в оренду чи продавати житло».Згідно з даними ЛУН, середньостатистична однокімнатна квартира у Києві здається за 18 тис. грн щомісяця. За рік це становить 216 тис. грн загального доходу. Двокімнатна квартира за середньою ставкою 28 тис. грн може принести 336 тис. грн за рік, а трикімнатна за 45 тис. грн на місяць — 540 тис. грн.Проте від цих сум слід відняти витрати. Житло може певний час залишатися незайнятим між орендарями, потребувати косметичного ремонту чи заміни обладнання. Додатково, власник повинен враховувати податки та інші супутні платежі.
Створено штучним інтелектом
Коли здача житла в оренду може бути прибутковішою за продаж
Експертка з нерухомості Ірина Луханіна в ексклюзивному коментарі Finance.ua зазначає, що власники часто недооцінюють потенційний прибуток від оренди.«За роки досвіду на ринку я неодноразово спостерігала, як власники вирішують продати нерухомість лише тому, що були переконані: оренда приносить занадто мало. Але коли ми разом аналізували цифри, результат нерідко виявлявся зовсім іншим», — говорить експертка.На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи найняте житло від наслідків воєнних дій та «прильотів» 🏠 Деталі тут. Як приклад вона наводить квартиру в центральному історичному районі Києва вартістю приблизно 128 тис. доларів. Без додаткових інвестицій таке помешкання можна здавати під офіс приблизно за 1 тис. доларів щомісяця. За рік це приносить близько 12 тис. доларів валового доходу.«Це відповідає прибутковості на рівні приблизно 9,4% річних. Якщо врахувати можливі періоди простою між орендарями, дрібні ремонтні роботи, технічне обслуговування та інші супутні витрати, реальна прибутковість може становити в межах 7,5−8,5% річних. Для якісного об’єкта в центральній частині міста це доволі високий показник», — пояснює Луханіна.
Чи доцільно робити ремонт заради вищої орендної плати
Ще один варіант для власника — інвестувати в оновлення квартири, щоб згодом отримувати більше від її оренди.Для тієї ж квартири в історичному центрі Києва, яка нині коштує близько 128 тис. доларів і може здаватися за 1 тис. доларів на місяць, оновлення може вимагати від 25 до 35 тис. доларів. Для розрахунку експертка пропонує взяти середню суму — 30 тис. доларів.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
Після оновлення помешкання можна перевести до вищого сегменту ринку. У такому разі орендна ставка може зрости до 1300−1500 доларів щомісяця. Якщо отримувати 1400 доларів на місяць, річний дохід становитиме 16,8 тис. доларів.Загальна сума інвестицій у такому випадку сягне приблизно 158 тис. доларів. За розрахунками Луханіної, прибутковість може зрости до 10−11% річних, а додаткові витрати на ремонт окупляться менш ніж за півтора року.Фактично 30 тис. доларів, вкладених в оновлення житла, можуть збільшити щорічний дохід приблизно на 4,8 тис. доларів. Тож у деяких випадках ремонт дозволяє не лише підвищити орендну ставку, а й збільшити загальну рентабельність квартири.А що є вигіднішим у перспективі 5−10 років — продаж чи оренда житла? Про це дізнайтеся у статті за посиланням.
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Квартира# Оренда житлаМісце для вашої реклами